Vente maison 299 000 €

270 m²

9 pièces 9 p

Nevers (58000)

iad France - Annelise Fercoq vous propose: Maison d’habitation de 130m2 avec espace professionnel aménagé de 150m2 – Idéal pour les entrepreneurs et investisseurs
Découvrez cette propriété unique qui combine confort de vie et potentiel professionnel ou locatif, le tout dans un emplacement de choix.
À l’étage :
Un salon lumineux avec cheminée, cuisine ouverte entièrement équipée.
Une véranda baignée de lumière, idéale pour profiter de chaque saison.
Quatre chambres spacieuses, réparties sur deux niveaux, ainsi que deux salles d’eau, offrant tout le confort nécessaire pour une famille.
Au rez-de-chaussée :
Un espace dédié à une activité professionnelle, comprenant :
Un espace d’accueil clients.
Deux bureaux spacieux, dont un avec une vue imprenable sur le jardin sans vis-à-vis.
Un atelier de 90 m², avec porte de garage motorisée, parfaitement adapté pour des projets professionnels ou créatifs.
Extérieurs et commodités :
Trois garages et un parking, offrant une capacité de stationnement généreuse pour vous et vos visiteurs.
Un jardin et un terrain clos, pour garantir intimité et sécurité.
Atouts supplémentaires :
Climatisation réversible dans toute l’habitation et dans l’atelier, assurant un confort optimal en toute saison. Le système est également utilisé comme mode de chauffage dans la partie atelier.
La partie habitation est actuellement louée sur Airbnb à 200 € la nuit, offrant une excellente rentabilité locative.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d’allier vie personnelle, activité professionnelle, et investissement locatif.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 1 107 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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ANNELISE FERCOQ - IAD

Siren : 980850272

21 avis clients

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