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Vente maison 396 000 €
270 m²
8 pièces
8 p
Val-de-Moder (67350) - Pfaffenhoffen
270 m²
8 pièces
8 p
Val-de-Moder (67350) - Pfaffenhoffen
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- 1 467 €/m²
- Exclusivité
Philippe FIRN - PBH IMMO
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VAL DE MODER (67) - Maison Bourgeoise 270m² sur 17.77 ares
[Nouveauté en Exclusivité chez PBH Immo]
Située à 20min de HAGUENAU et à 30min de STRASBOURG, dans un secteur calme et paisible sur les hauteurs de PFAFFENHOFFEN, laissez vous charmer par cette magnifique demeure édifiée en 1987 surplombant un terrain de près de 18 ares (zonage UB) à proximité de toutes les commodités. (commerces, écoles, etc)
L'agréable impression d'espace et le style bourgeois avec son séjour arrondi 360°, précursseur pour son époque, sont accentués notamment par son vaste hall d'accueiL et ses vitraux, sa pièce de vie (salle à manger et salon) de 48m² et ses ouvertures donnant sur un magnifique parc.
Cette maison à rénover (140m² au rez-de-chaussée) et à aménager éventuellement (131m² à l'étage) peut offrir plus de 270m² sur deux niveaux selon la configuration souhaitée.
AU REZ-DE-CHAUSSEE :
* un hall d'entrée avec son vestiaire
* une salle à manger et un salon avec accès sur la terrasse plein Sud et avec vue sur le VAL DE MODER
* une cuisine équipée et dinatoire donnant également sur la terrasse
* un cellier
* 2 belles chambres à coucher
* une salle de bain avec WC
* un WC séparé
AU PREMIER ETAGE (actuellement à l'état brut) accessible par un bel escalier décoré des blasons de la ville et la région, il y a la possibilité de créer :
* 3/4 chambres à coucher (dont une suite parentale avec balcon et une autre chambre avec balcon)
* un WC séparé
* une salle d'eau
Pour compléter ce bien, nous avons une cave complète (plus de 100m²)avec un grand garage ainsi qu'un jardin sur l'avant et sur l'arrière.
Cette propriété de charme est idéalement située dans un environnement arboré, verdoyant et paisible avec un accès facile à la ville.
Pour votre confort, le logement bénéficie du chauffage centralisé avec radiateurs.
Prix : 396 000 Euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur)
Un RDV en agence pourra éventuellement être demandé avant de visiter ce bien d'exception.
Une question ? Contactez votre interlocuteur unique chez PBH IMMO pour cette belle affaire en exclusivité : Philippe FIRN, responsable régional, négociateur salarié au O652759970.
Visites en Visio possible sur demande.
Pour tous vos projets immobiliers RDV dans l'une de nos 4 agences locales en ALSACE DU NORD, OBERMODERN, 51a rue de la Moder, HAGUENAU, 214a Grand Rue (Porte de Wissembourg), INGWILLER, 52 rue Maréchal Foch et à MERTZWILLER, 21 rue de la Liberté
[Estimation gratuite et sans conditions].
Découvrez toutes nos nouveautés en avant-première sur notre page Facebook 'PBH IMMO Alsace Moselle'
Publiée le 22/11/2024 -
Réf. agence : 7573 - Réf Superimmo : ANVXX8HWX
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| Prix de vente : 396 000 € | Prix au m² : 1 467 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 270 m² (carrez : 140) - 8 pièces - ter. 1 777 m² | Année de rénovation : 1987 |
| Vue dégagée, sur campagne | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  98 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
6 803,6 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2024.
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