Vente maison 465 000 €

270 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Germain-Lembron (63340)

iad France - Benoit Guigain (06 84 57 63 17) vous propose : Découvrez cette superbe maison de prestige, nichée dans un écrin de verdure de 3000 m², alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Ancienne grange en pierre d’environ 270 m², entièrement rénovée avec soin, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et des prestations haut de gamme.
Cette demeure de caractère dispose de 5 chambres, idéales pour accueillir famille et amis. La pièce de vie de 120 m² au Rdc, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, est le cOEur de la maison. Elle comprend une cuisine ouverte, équipée d'appareils de haute qualité, parfaits pour les amateurs de gastronomie.
Les chambres sont réparties de manière à offrir intimité et confort. Deux suites parentales, dont l’une avec accès indépendant par l’extérieur, offrent une flexibilité d'usage, idéale pour accueillir des invités ou pour une activité de chambres d’hôtes. La maison est chauffée au gaz, avec un système de chauffage au sol au rez-de-chaussée, garantissant un confort optimal en toute saison.
À l'extérieur, une vaste terrasse de 80 m² vous invite à profiter de moments conviviaux sous le soleil. Le parc, en partie constructible sur plus de 1200 m², offre de multiples possibilités d’aménagement, notamment le développement d’une activité de « chambre d’hôtes » atypique. Un verger, ainsi qu'une piscine avec pool house, parfait pour se détendre et se rafraîchir durant les chaudes journées d'été. Une dépendance abrite un atelier de 38 m² et une cave de 12 m², offrant des espaces supplémentaires pour vos projets.
Cette propriété est dotée de nombreux équipements de qualité qui la rendent unique : une cuisine équipée d'un four à gaz, d'une friteuse et d'un four vapeur. Un portail électrique avec visiophone et un chargeur pour voiture électrique.
La localisation est idéale, à proximité du centre-ville, d’un espace commercial, de la gare et de l'autoroute, offrant un accès facile à toutes les commodités.
Ce bien d’exception est une opportunité rare pour qui cherche une maison familiale alliant charme, espace et confort moderne dans un cadre privilégié. N'attendez plus pour découvrir cette propriété unique et laissez-vous séduire par son atmosphère chaleureuse et ses prestations haut de gamme.
Dossier complet et visite virtuelle sur demande après échange téléphonique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 207 et GES E indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit Guigain EI (ID 78439), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 883336653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	207 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2021.

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BENOIT GUIGAIN - IAD

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