Vente maison 978 500 €

270 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Vannes (56000)

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3 624 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage individuel au gaz

Soazig GRAS - Propriétés-privées.com

4 avis

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Description

Je vous propose cette agréable longère de 270m2 située en limite de Vannes. Le centre ville intra-muros se situe à 3kms de cette magnifique propriété implantée sur un terrain de 1500m2 piscinable.
Vous serez séduits par une belle rénovation complète mêlant l'ancien et le moderne. Une alchimie délicate apporte à cette demeure beaucoup de classe.
Singulière, elle vous charmera par ses hauteurs sous plafond, ses volumes, sa majestueuse cheminée qui apportent beaucoup d'authenticité au lieu.
Le rez-de chaussée présente une entrée qui s'ouvre d'un coté sur une cuisine indépendante aménagée équipée lumineuse ouverte sur le jardin.
Le séjour salon d'un volume de 57m2 déplafonné s'articule autour d'une imposante cheminée avec un accès au jardin.
Une chambre avec une salle de bain privative permettent une vie de plain-pied sur ce niveau.
L'étage est accessible par 2 escaliers permettant une indépendance des espaces de nuit. Vous profiterez de 4 chambres dont une belle suite parentale déplafonnée 3 salles d'eau et un bureau.
familiale cette maison vous permettra de concilier vos envies de campagne, mer et de ville car elle est idéalement située à l'entrée de Vannes. Un garage , un cellier, une cave complètent cette propriété.
Gare à 5Mn TGV Vannes/Paris 2H30
Commerces, pharmacie opticien accessibles à pied
Terrain 1500M2 piscinable
espace parking
Possibilité d'organiser cette demeure en gîte.
Je me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires.
DPE C GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1720 euros et 2390 euros
Prix 978500 euros incluant 3,% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 950000 euros net vendeur
Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au 07.76.08.24.48 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et G CPI 44012016000010388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS
Mandat 353241 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - .

Publiée le 23/01/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 353241GRS - Réf Superimmo : ANVXUMSU1

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Caractérisques

Prix de vente : 978 500 €	Prix au m² : 3 624 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 28 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 950 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/253359.pdf

270 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 500 m²	1 niveau
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Parking extérieur
1 cave	Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2022.

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