Vente maison 473 500 €

272 m²

7 pièces 7 p

Floirac (17120)

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1 741 €/m²
Chauffage électrique (radiateurs)

Céline GALLIER - iad

18 avis

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Description

iad France - Céline GALLIER (06 61 68 99 50) vous propose : FLOIRAC - PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC GITES - BEAUX VOLUMES - JOLI JARDIN ARBORÉ - PISCINE
Située dans un cadre verdoyant et calme, cette jolie maison en pierre de plus de 270 m2 hab. saura vous séduire par son charme, ses volumes généreux et son beau jardin arboré.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de plus de 120 m2 parfaitement agencée en plusieurs espaces: un grand salon, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une véranda baignée de lumière offrant une vue sur le jardin et la piscine.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une cuisine dînatoire séparée, aménagée et équipée, d'une suite parentale spacieuse avec salle d'eau privative, wc et dressing, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail.
A l'étage, vous trouverez trois autres suites parentales, toutes équipées de leur propre salle d'eau et wc, parfaites pour accueillir confortablement famille et amis .
La propriété inclut également une cave, deux garages et deux gîtes indépendants, chacun parfaitement aménagé pour offrir une autonomie totale.
A l'extérieur, un joli jardin arboré vous attend , agrémenté d'une piscine qui vous promet des moments de détente en toute sérénité.
Cette propriété est un véritable havre de paix alliant charme, espace et confort moderne, tout en offrant un excellent potentiel locatif grâce aux gîtes et à la possibilité de faire des chambres d'hôtes.
A découvrir sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GALLIER EI (ID 61570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/09/2024 - maj le 07/10/2024 - Réf. agence : 1611464 - Réf Superimmo : ANVXWS8WN

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Caractérisques

Prix de vente : 473 500 €	Prix au m² : 1 741 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

272 m² - 7 pièces - ter. 1 466 m²	Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 660 € / an

Maximum : 3 640 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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