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Vente maison 1 140 000 €
272 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Viry (74580)
272 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Viry (74580)
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- 4 191 €/m²
- Exclusivité
- 6 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nouveauté en exclusivité !
Dans la commune frontalière de Malagny, à Viry, à 9 minutes à pied de la frontière Genevoise de Sezegnin, avec un accès immédiat à la nature, se trouve cette belle propriété de 272m2 dont 180m2 habitables, composée de 3 chambres dont une suite parentale, et 2 salles-de-bains. Bâtie en 1974 sur un terrain clos et arboré de 1290m2, cette maison vient d’être intégralement rénovée avec des matériaux nobles, et ravira les amoureux du bois. L’atout majeur de ce bien est sans doute son spacieux séjour-cuisine orienté ouest. L’excellent DPE (classe C) a par ailleurs été permis par la nouvelle isolation par l’extérieur, et la toiture neuve.
Composition :
-Entrée-séjour-cuisine américaine de 88,8m2, donnant sur la terrasse de 24m2 via une baie-vitrée galandée ;
-Salle-de-bains + douche + w.-c. de 7,7m2 ;
-Garage simple motorisé avec accès direct au séjour par le cellier ;
-Buanderie ;
-Sous-sol de 48,28m2 composé de caves ;
-A l’étage, une mezzanine de 20,24m2 dont 16,03m2 habitables + un espace filet de 12,44m2 pour se détendre ou pour les enfants ;
-Couloir, w.-c. ;
-2 chambres de 13,69 et 17,06m2 (respectivement 11,38m2 et 10,59m2 habitables) ;
-Suite parentale de 31,24m2 (dont 28m2 habitables) avec salle de douche italienne privative ;
-Jardin autour.
Environnement :
-A pied : Sentiers, douane Suisse de Sezegnin/Avusy, école de Malagny
-A moins de 10 minutes en voiture : Garderie, arrêt de bus d’Avusy sur le Moulin, centre de Viry, route départementale 1206, supermarché, boulangerie, tennis club, fitness.
Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @bilier
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIRET : 978 355 113 00025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Publiée le 15/11/2024 -
Réf. agence : KWHS1905 - Réf Superimmo : ANVXX6EXW
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| Prix de vente : 1 140 000 € | Prix au m² : 4 191 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 272 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 290 m² | 6 Parkings |
| Année de construction : 1974 | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 590 € / an
Maximum :
3 540 € / an
Diagnostics réalisés le 23/09/2024.
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