Vente maison 489 320 €

273 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

La Guerche-de-Bretagne (35130)

Je vous invite à découvrir cette ancienne école du siècle dernier, entièrement rénovée pour allier le charme de l'ancien au confort moderne. Située sur la commune d'Arbrissel, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités, à seulement 7 minutes de Retiers et 10 minutes de La Guerche et à proximité de l'axe Rennes-Angers, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste salon-salle à manger agrémenté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine, ainsi qu'une superbe salle de réception de 90 m². Baignée de lumière, cette dernière offre une belle hauteur sous plafond et un chauffage au sol pour un confort optimal. Des rangements fonctionnels et des toilettes invités complètent cet espace de vie. Une élégante suite parentale, comprenant un dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées, apporte une touche de raffinement et d'intimité.
À l'étage, deux belles chambres, dont une avec cheminée, offrent un espace chaleureux et authentique. Une grande salle de bain, équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC séparé et un espace pouvant faire office de dressing ou de bureau, viennent compléter ce niveau.
Le second étage dévoile un vaste grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
À l'extérieur, un ancien préau, constitue un espace de stockage généreux. Le tout s'étend sur un terrain d'environ 4 600 m², agrémenté d'arbres fruitiers, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Enfin, en adaptant le mode de chauffage selon les recommandations du diagnostic, vous pourriez améliorer la performance énergétique du bien, passant ainsi de la lettre D à B, tout en réduisant votre empreinte carbone.
Si vous êtes sensible à l'histoire et au charme des demeures anciennes, cette propriété unique vous offrira un cadre de vie exceptionnel, mêlant authenticité et sérénité. Ne tardez pas à venir la découvrir !
Cette annonce référence 276544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.
Prix du bien : 489 320,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2024
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2024.

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SOLENN DEVALLET - BSK IMMOBILIER

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