Vente maison 399 000 €

273 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Laurent-Nouan (41220)

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1 462 €/m²
1 Garage

Carole LIMOUZY - ikami

11 avis

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Description

Charme, calme et espace au cœur de la campagne ligérienne. À seulement 4 km de Beaugency et de Saint-Laurent-Nouan, découvrez cette élégante demeure de caractère nichée dans un hameau paisible. Avec ses 273 m2 habitables, ses volumes généreux et son magnifique jardin de 2 700 m2, cette maison conjugue confort moderne et authenticité. Un intérieur raffiné et lumineux : Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie de 72 m2 baignée de lumière, dotée de deux cheminées, dont une équipée d’un foyer de marque, pour des soirées chaleureuses. Une cuisine conviviale de 26 m2 avec un ancien four à pain, complétée par une arrière-cuisine. Une chambre de 26 m2, une salle d’eau et des toilettes séparées. À l’étage : Une belle pièce palière accueillante de 22 m2 donnant accès à deux chambres de 11 m2 avec dressing et placards. Une grande chambre de 25 m2 idéale pour des moments de sérénité. Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. Une salle de jeux de près de 50 m2, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Espaces complémentaires : Une grange/remise attenante de 80 m2, avec à l’étage des combles de 50 m2 aménageables et communicants avec l'habitation principale. À l’extérieur : un bûcher, un garage et une cave voûtée. Un écrin de verdure enchanteur. Le terrain clos et sans vis-à-vis de 2 700 m2 est un véritable havre de paix : jardin paysager, potager, arbres fruitiers et floraisons colorées tout au long de la saison. Idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Situation idéale. À proximité immédiate des écoles, collèges, lycées et commerces. Accès rapide à l’autoroute et à la gare (moins de 10 minutes en voiture), reliant facilement Paris. Rénovée avec soin, cette demeure a su préserver tout le charme de l’ancien tout en offrant des prestations de qualité pour un confort de vie optimal. Saisissez cette opportunité rare ! A visiter avec Carole Limouzy (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 17/12/2024 - Réf. agence : IP24637 - Réf Superimmo : ANVXXHS9G

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 462 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.com/bareme_131

273 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 700 m²	1 Garage
Année de construction : 1850	Séjour de 72 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 710 € / an

Maximum : 6 440 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2024.

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Siren : 533815460 - N° de carte professionnelle : 38012017000017763

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