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50
Vente maison 434 000 €
274 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Agen (47000)
274 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Agen (47000)
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- 1 584 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
Description
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DU BIEN
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Agen, dans un quartier calme, à proximité immédiate de la piste cyclable, spacieuse maison des années 70 de 274 m² qui allie élégance, charme et confort. Entièrement rénovée avec goût il y a 4 ans, elle offre de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle.
Sur deux niveaux, cette maison propose un agencement fluide et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une superbe véranda en forme de rotonde baignée de lumière, une grande chambre, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau complète ainsi qu'une salle de sport.
À l'étage, une magnifique pièce de vie de 60 m² accueille une superbe cheminée en marbre et s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin. La cuisine contemporaine haut de gamme, parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace. Deux chambres spacieuses, une salle d'eau, une salle de bains et une grande buanderie/cellier complètent cet étage.
Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage gainable, du double vitrage aluminium, d'une électricité refaite et d'une excellente performance énergétique. Le portail électrique, le puits avec arrosage automatique et le tout-à-l'égout conforme ajoutent encore au confort du lieu.
Le charme opère dès les premiers instants grâce à une architecture cossue, un magnifique sol en marbre, une superbe cheminée, des moulures raffinées, une très belle verrière... une maison extrêmement lumineuse, parfaitement entretenue, qui séduira les amateurs d'élégance et de volumes généreux.
À l'extérieur, le jardin, clos et arboré, constitue un véritable havre de paix dont on peut profiter depuis la terrasse couverte. Un charmant bassin y apporte une touche de sérénité.
Un double garage avec portes automatiques vient parfaire l'ensemble. Un grand grenier de 64 m² offre une possibilité d'aménagement supplémentaire.
Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.897016Afficher plus
Publiée le 28/03/2025 -
Réf. agence : 340932857455 - Réf Superimmo : ANVXY6TVA
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| Prix de vente : 434 000 € | Prix au m² : 1 584 € / m² |
| Taxe foncière : 3 469 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 274 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 2 554 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Année de construction : 1970 | Chauffage: clim. réversible |
| Cuisine ouverte | Séjour de 60 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 680 € / an
Maximum :
5 030 € / an
Diagnostics réalisés le 07/03/2025.
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