Vente maison 870 000 €

274 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Arreau (65240)

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3 175 €/m²

Abafim

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Description

A 10 minutes de Saint Lary Soulan, cette ravissante villa de construction traditionnelle (2007 - 274 m² habitables), vous propose 7 chambres sur un jardin agréablement paysagé de 1 300 m².
Si vous recherchez un investissement, tout en privilégiant votre qualité de vie, vous serez enthousiasmé par cette demeure.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce (60 m²) vous accueille. Ses fauteuils et les canapés face à la cheminée ouverte invitent à la détente et aux causeries entre amis autour d'un verre et un soufflet d'époque.
La cuisine spacieuse (21 m²), entièrement équipée, permet d'élaborer des plats régionaux qui font le régal des clients.
L'étage vous proposera 5 belles chambres d'hôtes subtilement agencées et décorées : chambre 1 (18 m²), chambre 2 (22m²) et chambre 5 ( 24 m²).. Deux chambres 19 m² et 20 m² (bénéficient d'un balcon au Sud (3 m²) . Toutes les chambres bénéficient d'une salle d'eau avec douche et WC.
Dans l'aile Sud de la maison, l'appartement privé comprend au rez de chaussée, une pièce de vie (26 m²), une suite parentale (16 m²) et un WC.
A l'étage, vous apprécierez une chambre mansardée (17 m²), un dressing (5m²) et une belle salle de bain avec baignoire balnéo.
A l'arrière de la maison, le parking privé facilite le stationnement des véhicules des clients.
Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sont assurés par Aérothermie (pompe à chaleur air /eau).
Les combles sont aménageables.
La maison est reliée au réseau tout à l'égout .
Les cloisons sont dotées d'isolation phonique.
Le bien est vendu meublé, il respecte les codes architecturaux des Bâtiments de France.
Cette belle maison est située en vallée d'Aure, proche d'Arreau, à 10 minutes de Saint Lary Soulan, de son domaine skiable, des thermes et du centre thermo-ludique, de ses commerces et de toutes ses activités touristiques et de loisir qui comblent tous les amoureux de la montagne, à 30 minutes de Lannemezan, à 40 minutes de l’Espagne, à une heure de Tarbes, 1 h 10 de l’aéroport, 1h30 de Pau, 1h45 de Toulouse, 2h15 de Biarritz et de l’Océan Atlantique, 3.5 heures de la mer Méditerranée.

Publiée le 09/12/2022 - maj le 28/05/2024 - Réf. agence : AF25553 - Réf Superimmo : ANVXQRK5W

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Caractérisques

Prix de vente : 870 000 €	Prix au m² : 3 175 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.abafim.fr/vendre-votre-bien.html

274 m² - 10 pièces - 7 chambres

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

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Infos légales : 44365846300031