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Vente maison 260 000 €
274 m²
8 pièces 8 p
3 chambres 3 ch
Aubenas (07200)

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  • 949 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au fuel
Patrick SAUNIER - Côté France Immobilier

Patrick SAUNIER - Côté France Immobilier

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Description

Direction la commune d'AUBENAS, située dans le sud du département de l'ARDECHE, pour découvrir cette propriété, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de la rivière l'ARDECHE, à quelques minutes du centre-ville, des commerces et des écoles.
La maison est composée de deux niveaux distincts, pouvant constituer deux habitations. Le rez de chaussée est pourvu d'un grand séjour de 63 m2, une cuisine de 22 m2, une chambre de 15 m2, wc et salle d'eau. A celà s'ajoute une agréable véranda de 55 m22, donnant sur une terrasse de 75 m2. Des travaux d'agencement sont à prévoir.
A l'étage, nous avons une cuisine de 15 m2 avec ouverture sur une terrasse couverte de 30 m2, un sejour/salon de 41 m2, 2 chambres, wc, salle de bains et petite pièce de rangement. Des travaux de raffraichissement sont aussi à prévoir.
Nous y trouverons aussi caves et dépendances, le tout sur un terrain arboré de 1618 m2, piscinable.
Pour résumer ; une belle opportunité avec ce prix revu à la baisse !!
Prix : 260000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : E. 322 kWh/m2/an d'énergie finale. CLASSE CLIMAT : D. 40 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 5690 EUR et 7770 EUR. Date de référence des prix de l'énergie utilmisés pour l'estimation : 01 01 2021. Diagnostics effectués le 08 05 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez-pas à me contacter pour de plus amples renseignements, pour partager votre projet, ou pour envisager une potentielle visite.
Contact : Patrick SAUNIER au 0632357852. Email : . La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour Côté France Immobilier, 1er Réseau Franco-Belge International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303112.Titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la sarl COTE FRANCE.
Pour l'Ardèche, le Gard, la Drôme. Achat-Vente-Acheter-Estimations. Retrouvez nos annonces sur

Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 34_SPVAP430006166 - Réf Superimmo : ANVXWRVJE
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Caractérisques
Prix de vente : 260 000 €Prix au m² : 949 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://cotefranceimmo.fr/i/redac/honoraires?honofor=43

274 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 618 m²Orientation : Sud
TerrasseAnnée de construction : 1948
Chauffage au fuelCuisine séparée
1 salle d'eau - 1 salle de bain4 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
322 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 690 € / an
Maximum : 7 770 € / an

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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