Vente maison 1 190 000 €

274,28 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Cranves-Sales (74380)

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4 339 €/m²
Terrasse
4 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Immo Proléman

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Description

Découvrez cette somptueuse maison individuelle de prestige située dans la charmante commune de Cranves-Sales, à proximité des commodités locales, des écoles et des axes routiers permettant un accès facile à Genève en seulement 15 minutes en voiture, ainsi qu'aux stations de ski environnantes. Nichée au c½ur d'un écrin de verdure, cette villa exceptionnelle répond aux attentes des amateurs de luxe, de confort et d'authenticité.
Cette propriété de 274 m² respire le caractère et le raffinement, avec des matériaux de qualité supérieure utilisés dans chaque détail de sa conception. Le mariage harmonieux entre l'aspect bourgeois et le moderne en fait une maison exceptionnelle. Elle est composée comme suit :
Au rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse avec WC séparé, une cuisine américaine entièrement équipée s'ouvrant sur une pièce de vie de 70 m², créant ainsi un espace convivial pour la vie en famille et la réception. Une vaste suite parentale vous attend, avec dressing, WC et une salle de bains comprenant une douche à l'italienne et une baignoire. Une chambre d'amis avec salle d'eau attenante. Un accès direct au cellier et au garage double depuis l'intérieur.
À l'étage : Une mezzanine de 20 m², trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau privative, offrant ainsi un espace intime et confortable pour toute la famille, ainsi qu'un WC séparé.
Profitez d'une parcelle de terrain de 3 739 m² comprenant un bois privatif de 2'586 m² vous donnant un accès direct à la Menoge. Vous pourrez vous détendre au bord de l'eau ou explorer la nature environnante en toute tranquillité. Une piscine chauffée de 4,5 mètres par 9 mètres et plusieurs espaces de détente vous attendent, offrant un cadre idyllique pour vous rafraîchir en été et organiser des moments inoubliables en famille et entre amis.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de découvrir une propriété très rare sur le marché !

Publiée le 04/11/2024 - Réf. agence : 765 - Réf Superimmo : ANVXX3DT1

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Caractérisques

Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 4 339 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : immo-proleman.com/fr/h/honoraires

274,28 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 739 m²	Piscine
4 Parkings	Terrasse
Année de construction : 2010	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	-1 salles d'eau - 5 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

46 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 610 € / an

Maximum : 880 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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