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Vente maison 295 000 €
274 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Lusignan (86600)

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  • 1 077 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au fuel
  • Piscine
MAXIME AUVIN - BSK Immobilier

MAXIME AUVIN - BSK Immobilier

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Description

Superbe maison de maître des années 1900, idéal pour une activité gîte ou grande famille.
Située dans un petit village à 2km de ROUILLE et 10kms de LUSIGNAN, retrouvez le charme de la pierre à la campagne aux portes de toutes commodités.
avec sa façade exposée plein Sud, elle se compose en rez-de-chaussée d'une vaste entrée avec sol en pierres naturelles, donnant sur une grande cuisine de 42m², un séjour et un salon de 60m², une chambres avec parquet massif de 38m², salle de bain + douche, WC séparée et chaufferie.
Au premier étage, un palier dessert 3 chambres (38, 18 et 18m²) et une salle d'eau avec WC.
Au deuxième étage, un grenier isolé, aménageable, avec poutres apparentes. Une cave sous parties de 15m² vient compléter le tout.
L'extérieur clos de 3838m² (divisible) n'est pas en reste. Vous retrouvez une terrasse plein Sud pour accueillir vos soirées en famille ou entres amis. Egalement un superbe tilleul de 100-150ans, plusieurs dépendances dont 2 garages, un carport pour votre camping-car, une ancienne écurie, un atelier avec four à pain fonctionnel. Un jardin potager, parc d'arbres fruitiers, piscine semi-enterrée, votre espace de bien-être se trouve ici.
Côté prestations, la maison dispose du double vitrage PVC et bois, volets battants en composite, plusieurs cheminées authentiques, chauffage fioul sur radiateurs fontes, parquets bois massifs, sols en pierres de Bourgogne, ancien évier en pierre. Assainissement individuel non conforme.
Venez découvrir les espaces et volumes généreux de cette charmante propriété. Contactez-moi pour plus de renseignements et une visite!
Cette annonce référence 256186 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME AUVIN (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 84011355900016.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2022
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/10/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 256186 - Réf Superimmo : ANVXWW80D
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 €Prix au m² : 1 077 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

274 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 3 838 m²Piscine
Orientation : Sud1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel au fuel1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
161 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 730 € / an
Maximum : 3 760 € / an

Diagnostics réalisés le 12/07/2022.

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