Vente maison 372 000 €

275 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Donzenac (19270)

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1 353 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois
Piscine

Sandrine DAUVOIS - OPTIMHOME

60 avis

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Description

En Correze , à proximité du charmant bourg médiéval de Donzenac et de ses commerces , à quelques minutes de Brive la Gaillarde et du Lac de Chasteaux et à moins de 30 minutes des villages touristiques de Collonges la rouge , Turenne ou encore Uzerche , très belle villa avec piscine composée d'une grande maison principale de 200 m2 ( 4 chambres + bureau - 3 SDB ) et d'une maison d'hôtes indépendante de 80 m2 .
Idéale pour un projet de chambre d'hôtes , cet ensemble pourra également parfaitement convenir pour d'autres types de projets tels que :
- Projet d’accueillir un proche en toute indépendance
- projet d'acquisition avec la possibilité de louer une partie de votre bien pour avoir un revenu complémentaire
- Projet de famille d’accueil pour seniors
Nichée dans un parc arboré de plus de 4000 m2 , la maison offre tout d'abord à ses visiteurs un grand parking .
Elle dispose également d'un sous-sol intégral avec garage pour 2 voitures .
Beaucoup de cachet pour cet ensemble décoré avec beaucoup de goût et très bien entretenu , offrant de très beaux volumes.
La maison principale se compose de PLAIN-PIED :
- Belle Entrée indépendante de près de 30 m2 avec dressing
- Grande pièce de vie de près de 45 m2 avec une magnifique cheminée , accès direct aux terrasses
- grande cuisine ouverte sur le salon
- chambre de plain pied avec SDB privative et dressing . Porte-fenêtre sur jardin
-wc séparés/)
ETAGE :
3 belles chambres dont une chambre avec SDE privative et dressing
-SDB commune
-wc séparés
La maison d'hôte se compose de PLAIN PIED de :
- entrée indépendante
- cuisine avec accès terrasse
- Chambre avec SDE , accès terrasse arrière et piscine ( cette pièce , selon votre projet , peut redevenir un salon , comme à son origine )
ETAGE :
- 2 chambres avec chacune sa salle d'eau
- WC
Excellent taux de remplissage pour l’activité actuelle en chambre d'hôte , avec de très bons retours clients ( note 9.3/10)
La proximité de l'autoroute ( 200 m ) est un véritable atout pour l'activité de chambre d'hôtes et offre un accès très rapide .
Belle PISCINE AU SEL dans un environnement bucolique très fleuri . Vue sur la campagne . Aucun vis à vis
Grand sous-sol avec Garage , cave .
Chauffage central , chaudière à condensation ( FUEL)
taxe fonciere 2365 €
Electricité revue y a 10 ans et isolation laine de roche soufflée ( 2015 ) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 06 47 55 53 54 (réf. 548248 )

Publiée le 27/09/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830037474830 - Réf Superimmo : ANVXTH2HM

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Caractérisques

Prix de vente : 372 000 €	Prix au m² : 1 353 € / m²
Taxe foncière : 2 365 €

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 360 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	275 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 4 208 m²
1 niveau	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
1 cave	Chauffage au bois
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 44 m²
6 salles de bain	4 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

145 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/02/2021.

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SANDRINE DAUVOIS - OPTIMHOME

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