Vente maison 680 000 €

275 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Margès (26260)

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2 473 €/m²
1 terrasse
1 garage - 8 parkings
Chauffage individuel au fuel

Karine BOULOCHER VALENTE - ikami

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Description

Niché au coeur de la Drôme des collines, cet authentique corps de ferme en galets du 18e siècle saura vous séduire par son environnement calme, sans vis à vis, avec ses 26.9 hectares de terrain qui l'entourent et ses 4 sources jamais taries.
La Propriété propose 465 m2 de bâti restauré entre 1996 et 1998, dans un esprit chaleureux par l'alliance de la pierre et du bois.
L'habitation principale offre 275 m2 avec deux espaces de vie, 3 chambres, une salle d'eau et une salle de bains, 3 toilettes, également deux pièces et une salle d'eau à terminer d'agencer.
Des combles et dépendances à aménager peuvent augmenter la surface habitable d'environ 100 m2, avec des entrées indépendantes.
Un garage de 66 m2. Une magnifique cave de 22 m2.
La maison est alimentée par une source d'eau potable. Mode de chauffage : Fioul au sol et deux poêles à bois. A l'extérieur, aux abords de la ferme se trouvent une mare, un potager, une serre...
Egalement un espace dédié aux chevaux avec une écurie de 120 m2, composée de 4 box, sellerie... (2012 Cheval Liberté), deux dépendences pour le stockage de la nourriture, une carrière drainée et clôturée 20x40m, un rond de longe de 18m de diamètre. A proximité, une mutitude de parcs à chevaux, avec abri bois et sources.
Ce bien rare offre de nombreux avantages pour une activité équestre, élevage, mais également pour toute autre activité liée au tourisme, au bien-être...
Idéalement situé: à 15 min de Saint Donat sur L'Herbasse, 10 min d'Hauterives, 25 min de Romans sur Isère, et 40 min de la gare TGV de Valence.
A découvrir sans tarder ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 07/07/2023 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 355_IP20634 - Réf Superimmo : ANVXSV68D

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Caractérisques

Prix de vente : 680 000 €	Prix au m² : 2 473 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.com/bareme_355

275 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 269 000 m²	Orientation : Est / Ouest
1 garage - 8 parkings	Cave (22 m²)
1 terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel au fuel	Séjour de 48 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

284 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 450 € / an

Maximum : 4 710 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2023.

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KARINE BOULOCHER VALENTE - IKAMI

Siren : 533815460