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Vente maison 740 000 €
275 m²
11 pièces 11 p
5 chambres 5 ch
Reignier-Esery (74930)

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  • 2 691 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Vanessa RAFFANEL - iad

Vanessa RAFFANEL - iad

24 avis
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Description

iad France - Vanessa RAFFANEL (06 75 39 60 68) vous propose : Propriété à fort potentiel à Reignier, secteur Éculaz
Située sur un terrain constructible de 1 597 m², cette bâtisse en pierre, ancien corps de ferme, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation. Actuellement, un Rez-de-chaussée+2 étages composés de:
. T3 en DUPLEX rénové, habitable immédiatement de 165 m² hab.
. T3 de PLAIN-PIED habitable à rafraîchir de 65 m² habitable.
. 1 LOGEMENT en cours de création, cuisine ouverte sur séjour de 45 m², pièce vierge et WC à terminer.
Un accès indépendant peut être aménagé pour le 1er étage, permettant de créer un 3ᵉ lot distinct.
. 2ᵉ ETAGE sous charpente offrant un potentiel supplémentaire d’exploitation pour agrandir ou diversifier les espaces.
. GARAGE.
Le terrain, entièrement clôturé avec deux portails, est aménagé avec piscine chauffée, pergola, terrain de pétanque, cuisine d’été et terrasse. Chauffage adaptable pour l’installation d’une PAC via l'ancienne chaudière centrale . Actuellement chauffé via 2 poêles à bois et radiateurs électriques.
. UNE PARCELLE d'environ 460 m² peut être détachée pour valoriser le terrain.
Idéal pour projet multi-générationnel, division en lots ou investissement locatif, à proximité de la frontière genevoise et du Ceva.
Photos supplémentaires et visite virtuelle disponibles.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAFFANEL EI (ID 49047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1660784 - Réf Superimmo : ANVXXHEN6
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Caractérisques
Prix de vente : 740 000 €Prix au m² : 2 691 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

275 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 1 597 m²Année de construction : 1949
Chauffage électrique (radiateurs)Cheminée
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
243 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 740 € / an
Maximum : 6 480 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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