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740 000 €
2 691 €/m²
Maison • 275 m² • 11 pièces • 5 chambres • Ter. 1 597 m²
iad France - Vanessa RAFFANEL (06 75 39 60 68) vous propose : Propriété à fort potentiel à Reignier, secteur Éculaz Située sur un terrain constructible de 1 597 m², cette bâtisse en pierre, ancien corps de ferme, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation. Actuellement, un Rez-de-chaussée+2 étages composés de: . T3 en DUPLEX rénové, habitable immédiatement de 165 m² hab. . T3 de PLAIN-PIED habitable à rafraîchir de 65 m² habitable. . 1 LOGEMENT en cours de création, cuisine ouverte sur séjour de 45 m², pièce vierge et WC à terminer. Un accès indépendant peut être aménagé pour le 1er étage, permettant de créer un 3ᵉ lot distinct. . 2ᵉ ETAGE sous charpente offrant un potentiel supplémentaire d’exploitation pour agrandir ou diversifier les espaces. . GARAGE. Le terrain, entièrement clôturé avec deux portails, est aménagé avec piscine chauffée, pergola, terrain de pétanque, cuisine d’été et terrasse. Chauffage adaptable pour l’installation d’une PAC via l'ancienne chaudière centrale . Actuellement chauffé via 2 poêles à bois et radiateurs électriques. . UNE PARCELLE d'environ 460 m² peut être détachée pour valoriser le terrain. Idéal pour projet multi-générationnel, division en lots ou investissement locatif, à proximité de la frontière genevoise et du Ceva. Photos supplémentaires et visite virtuelle disponibles. Professionnels de l'immobilier, au plaisir de partager avec vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAFFANEL EI (ID 49047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.