Vente maison 749 900 €

276 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Orléans (45000)

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2 717 €/m²
Exclusivité
1 balcon
4 garages - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Petit Charlotte - Dr House Immo

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Description

Maison + Appartement
À vendre : Charmante maison familiale et lumineuse de 236m², avec 7 chambres dont une suite parentale.
Rare: Située dans le quartier Dunois, elle dispose d'un jardin et de plusieurs garages.
Vous êtes à la recherche d'une grande maison familiale avec en prime un appartement indépendant en plein centre d'Orléans, ne cherchez plus, ce bien est pour vous!
- Le rez-de-chaussée de cette belle maison offre un hall d'entrée donnant accès à un garage, une buanderie (possibilité de créer une cuisine d'été), une grande cave, et un escalier menant aux espaces de vie.
- Le premier étage propose une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine équipée, une buanderie, et un WC séparé. Le deuxième étage abrite 6 chambres pleines de charme, un WC séparé, et une salle de bain.
- Au dernier étage, une suite parentale de 20m² et un grenier aménageable avec fenêtres de toit et déjà isolé.
Vous serez charmés par le très beau Parquet d'origine et la luminosité de cette maison orientée plein sud.
- Le chauffage est au gaz, les fenêtres sont toutes en double vitrage, avec des volets roulants.
- En bonus, un appartement T2 de 40m² avec entrée indépendante et chauffage électrique, actuellement loué.
- Trois garages supplémentaires, un jardin, et un portail électrique complètent cette propriété.
- Idéalement située dans le quartier Dunois, à deux pas des commerces, proche des écoles, de la gare d'Orléans, et à 1h15 de Paris.
Une visite s'impose pour découvrir ce bijou immobilier. Ce bien vous est présenté par Charlotte Petit, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 27/09/2024 - Réf. agence : 79072DHI1956 - Réf Superimmo : ANVXWSKX9

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Caractérisques

Prix de vente : 749 900 €	Prix au m² : 2 717 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/253.pdf

276 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 1 104 m²	Orientation : Sud
4 garages - 3 parkings	Cave
1 balcon	Année de construction : 1952
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
2 salles de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 500 € / an

Maximum : 4 800 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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