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Vente maison 464 500 €
277 m²
11 pièces 11 p
7 chambres 7 ch
Saint-Fort-sur-Gironde (17240)

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  • 1 677 €/m²
  • 2 terrasses
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
Abithéa Charente

Abithéa Charente

20 avis
05 45 25 25 25 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

ENSEMBLE IMMOBILIER 277m2 | 11400 M2 | 7 CHAMBRES | VUE ESTUAIRE
Dans un petit hameau calme et ensoleillé sur la commune de Saint-Fort-Sur-Gironde, Abithéa Charente-Maritime a le plaisir de vous présenter une magnifique charentaise parfaitement rénovée offrant 2 habitations séparées.
De la pierre, du bois, de l'eau, de la verdure et du calme...
La première partie possède une belle pièce de vie de 71 m2 composée d'une salle à manger salon et d'une cuisine américaine aménagée à l'arrière de laquelle se trouve un cellier. Une grande baie vitrée avec volet motorisé vous donne accès à une agréable terrasse. Au rez-de-chaussée se trouve également une salle d'eau avec douche et wc.
Un bel escalier en bois vous conduit à un palier distribuant une salle d'eau, deux chambres et une suite parentale avec douche et wc séparés.
La seconde partie (actuellement exploitée en gîte) offre un très beau salon/séjour cuisine (avec ilot central) de 55m2, 1 chambre, une salle de bain et des wc séparés complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage un palier distribue 3 chambres spacieuses et une seconde salle d'eau.
La surface intérieure habitable est approximativement de 277m2. Tranquillité assurée puisque toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage accompagnées de volets bois.
A l'extérieur, un vaste terrain propose une magnifique piscine à débordement (de 12x5) dans laquelle vous pourrez deguster vos cocktails en admirant la vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde.
Du côté gite, une terrasse ombragée, une seconde piscine hors-sol et un terrain de pétanque vous attendent pour les moments de détente.
Cet ensemble immobilier a été pensé pour le calme et la sérénité, il vous est proposé au prix de 464500 € dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, (mobilier inclus pour la partie gîte).
Si vous souhaitez en savoir plus : contactez dès à présent votre conseiller Lionel Riché au 07.88.00.66.50 inscrit au RSAC de Saintes 982483901.
DPE D
GES B
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/05/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : RLVMA8440098711 - Réf Superimmo : ANVXVWIEZ
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Caractérisques
Prix de vente : 464 500 €Prix au m² : 1 677 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 120 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.abithea.fr/i/redac/honoraires?honofor=14

277 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 11 472 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest2 terrasses
Année de construction : 1850Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 126 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain4 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 500 € / an
Maximum : 4 800 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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ABITHÉA CHARENTE

Siren : 910538958
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