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Vente maison 750 000 €
278 m²
6 pièces
6 p
2 chambres
2 ch
Herbignac (44410)
278 m²
6 pièces
6 p
2 chambres
2 ch
Herbignac (44410)
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- 2 698 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse - Veranda
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
Valérie MARAIS - Propriétés-privées.com
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Valérie MARAIS, vous propose en EXCLUSIVITE en Loire Atlantique, (44410) HERBIGNAC.
Beau domaine avec cette magnifique demeure offrant des espaces généreux et lumineux le tout en accès direct sur la terrasse avec vue sur le parc.
Cette demeure d'environ 277m2 comprend : entrée, une pièce de vie d'environ 106m2 avec cheminée, coin bar, cuisine aménagée et équipée avec verrière sous forme de passe plat, couloir desservant une pièce de réception (pouvant être transformée en suite parentale) avec accès véranda de 31m2, buanderie, 1 wc.
A l'étage : mezzanine salon/bureau, 1 suite parentale avec plafond cathédrale et sa terrasse suspendue de 31m2 vue jardin avec salle d'eau (douche/vasque/wc), 1 dégagement, 1 grand dressing, 1 suite parentale avec grand balcon extérieur vue jardin et balcon intérieur dominant la pièce de vie, avec salle de bains (douche, baignoire d'angle, double vasque).
A l'extérieur ; carport 2 véhicules, parking aérien, dépendance en pierre.
Ce bien d'exception est sur une parcelle de plus de 6 hectares avec un magnifique parc, étang, parcelle boisée le tout est clôturé et arboré. Cette adresse vous conférera un cadre de vie idéal, à 8mn d'Herbignac, 30mn de Vannes, 25mn de la Baule, proche des plages de Pen Bé et Pont Mahé.
Il n'est jamais trop tôt pour choisir votre futur résidence principale, secondaire et avoir le choix.
Note de DPE D(162), D (41) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie : entre 5260 et 7 1710 euros.
Budget : 750 000 euros, honoraires d'agence réduits (4.17 % TTC, charge acquéreur) soit 720 000 euros hors honoraires. Réservez votre visite auprès de votre conseillère Valérie MARAIS au 06 01 40 07 42 ou par mail agissant sous le statut commercial pour la SAS PROPRIETES-PRIVEES-RCS 487 624 477. Plus d'information sur référence 352101MVR
La professionnelle vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Valérie MARAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 845215573 - .
Publiée le 22/08/2024 -
Réf. agence : 352101AMVR - Réf Superimmo : ANVXWJ7W0
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| Prix de vente : 750 000 € | Prix au m² : 2 698 € / m² |
| Taxe foncière : 1 200 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 720 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/257118.pdf
| 278 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 60 000 m² | 1 niveau |
| Parking extérieur | Balcon |
| Terrasse - Veranda | Année de construction : 1980 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée |
| Séjour de 106 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Grenier |
| Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 03/05/2022.
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