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Vente maison 403 500 €
279 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Dol-de-Bretagne (35120)

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  • 1 446 €/m²
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Description

Située à Baguer-Morvan (35120), cette propriété offre un cadre paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature cherchant calme et sérénité. Proche de Dol de bretagne donnant accès à la gare TGV et l'axe Rennes -St malo.
Cette charmante commune bretonne séduit par son ambiance chaleureuse et sa proximité avec la nature, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Les habitants pourront profiter de la tranquillité de l'environnement tout en restant à proximité des services essentiels.
Cette maison à l'allure traditionnelle, chaleureuse et moderne propose une surface habitable de 279 m² répartie sur 9 pièces, dont 5 chambres. La propriété, construite en pierre et couverte en ardoise, offre des espaces lumineux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, un salon séjour avec une cuisine ouverte donnent sur un bureau aménagé, une salle de jeux et une suite parentale avec salle d'eau et dressing. À l'étage, trois chambres, dont une avec salle d'eau, et une salle de bain avec WC offrent confort et intimité. Enfin, au deuxième étage, une suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant complète cet agréable bien. Avec un vaste terrain de 8154 m², cette propriété offre également un appenti couvert en extérieur et un garage à rénover, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour les futurs propriétaires.
Assainissement conforme, pompe à chaleur réversible.
Il ne vous restera plus qu'a aménager les extérieurs pour parfaire ce havre de paix !!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 403 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 388 000 €
Honoraires : 3,99 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre consultant megAgence : Candice MARO, Tél. : 0661442806, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 833 938 996

Publiée le 06/09/2024 - maj le 12/09/2024 - Réf. agence : 174132 - Réf Superimmo : ANVXWMP7D
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Caractérisques
Prix de vente : 403 500 €Prix au m² : 1 446 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

279 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 8 154 m²Année de construction : 1900
1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
168 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 800 € / an
Maximum : 3 830 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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