Vente maison 994 990 €

279 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Nantes (44200)

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3 566 €/m²
Terrasse
2 garages - 4 parkings
Chauffage individuel au gaz (au sol)
Piscine

THOMAS Rachel - Twitim

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Description

NANTES SUD LOIRE Sur la commune de Vertou 'coup de coeur' pour cette prestigieuse maison contemporaine d'une quinzaine d'année offrant presque 300 m2 habitables édifiés sur une jolie parcelle arborée de 1400m2 exposé S/O. La parcelle est entièrement clotûrée et protégée du vis à vis grace à son positionnement en fond d' impasse. La maison comprend en son rdc un hall d'entrée, un très vaste salon-séjour lumineux et chaleureux avec une cheminée centrale et du parquet en chêne massif, une cuisine de 20m2 entièrement aménagée et équipée avec un îlot central et donnant directement accès sur une terrasse en bois exotique et une piscine avec son pool house avec tout le confort.Toujours en rdc on retrouve une suite parentale complète de 28m2 (chambre, sde, wc et un grand dressing), un espace bureau/lecture ouvert (possibilité de le fermer) et deux chambres, l'une avec un point d'eau, l'autre avec une sde privative. A l'étage on trouve 2 chambres avec une grande terrasse commune donnant une belle vue dégagée sur le jardin et sa piscine, une vaste salle de jeux sous combles et une sde. La maison offre les prestations complémentaires suivantes: Une grande lingerie/chaufferie de 16m2, un garage 31m2, un carport 2 voitures 31m2, une cave, un pool house avec douche et wc. Le chauffage au sol sur la totalité de la maison avec une chaudière FRISQUET L'aspiration centralisée L'électroménager de la cuisine est très récent (four, plaque induction, hotte, lave vaisselle) Un vide linge à l'étage Un terrain de pétanque aux normes Des voiles d'ombrage L'arrosage automatique avec l'eau du puit arthésien Un espace jardin potager avec l'arrosage Un portail électrique Une alarme La fibre / RJ45 dans chaque pièces L'accès sur Nantes, à la gare ou à l'aéroport est facilité par son emplacement mais sans aucune nuisance visuelles ni sonores. Pour communiquer sur ce bien j'ai préféré utiliser des photos d'extérieur réalisées l'été celui ci étant moins valorisé l'hiver. A voir avec Rachel THOMAS Agent mandataire indépendant TWITIM rue Camus à Nantes spécialiste et reconnue du secteur Vertou et sud Loire.au 0684363149 ATTENTION Les honoraires de négociation inclus sont à la charge des acquéreurs ce qui permet une économie des frais de notaire, ils seront calculés sur le prix net vendeur et non pas sur le prix frais d'agence inclus Les informations concernant les risques auxquels ce bien est confronté sont consultablent sur le site de géorisques; www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 07/04/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 19_RT4480 - Réf Superimmo : ANVXVEP3S

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Caractérisques

Prix de vente : 994 990 €	Prix au m² : 3 566 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,56% TTC - 34 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.twitim.fr/i/redac/honoraires?honofor=40

279 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 414 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	2 garages - 4 parkings
Terrasse	Année de construction : 2007
Chauffage individuel au gaz (au sol)	Séjour de 62 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

91 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

12 octobre 2024

Baisse de 15,9%

994 990 €

19 mai 2024

Baisse de 0,1%

1 183 500 €

7 avril 2024

1 184 500 €

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THOMAS RACHEL - TWITIM

Siren : 750843187