Vente maison 724 500 €

279 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Rochefort (17300)

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2 597 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Valérie GADONNEIX - Capifrance

29 avis

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Description

Calme absolu, confort et raffinement pour cette villa d'exception située au coeur du village d’Echillais.
Lorsque son grand portail s’ouvre, Vous êtes accueillis par une longue allée goudronnée, préservée des regards par ses hautes haies, jusqu’au garage de 90M2
Vous avez la possibilité d’y stationner vos voitures, ou de l’aménager totalement ou partiellement puisque le stationnement est possible sur l’aire devant le garage.
Sortis du garage, une allée avec une vue magnifique sur l’avant de la propriété vous mène au cœur de la pièce de vie.
Vous apprécierez cet espace généreux et raffiné pour sa belle hauteur sous plafond, ses larges ouvertures sur l’extérieur et son aménagement haut de gamme, comme par exemple le carrelage marbré, la présence d’une climatisation réversible ou la cheminée à selon vos envies.
Une cuisine équipée complète cet espace. Ouverte sur le salon et conviviale avec son îlot central, vous disposez d'un réfrigérateur américain, d’une plaque à induction, de fours traditionnel et micro-ondes, d’un lave-vaisselle et d’une cave à vin.
Vous accédez maintenant à la partie nuit, composée de 3 belles chambres dont une suite parentale, une salle d’eau et un coin buanderie.
Mesurant respectivement 13,80 , 16,80 et 31,21M2, elles sont toutes équipées de parquet, placard intégré et volet électrique.
Offrez-vous un moment cocooning dans la suite parentale et sa baignoire balnéo ouverte sur la chambre, sa climatisation réversible, et ses 2 fenêtres apportant luminosité et une belle vue sur le jardin.
À quelques pas de la maison, vous entrez dans la salle de sport, largement ouverte sur la piscine et le jardin par ses 3 baies vitrées et sa terrasse.
Avec sa salle d’eau, son sauna et sa pièce annexe à aménager selon vos envies, vous profitez d’une surface de prés de 100M2
Cet espace de loisir est le cadre idéal pour vos moments de partage en famille ou entre amis.
Accédez ensuite à la piscine par l’allée de pas japonais. D’une surface de 55M2, agrémentée de sa terrasse bois, de sa douche carrelée et chauffée et de son local technique , profitez de cet espace tantôt sportif ou détente selon votre humeur du moment.
Enfin prenez le temps de faire le tour du grand jardin de près de 5000M2.
Ingénieusement repartis en différentes aires, vous y trouvez de larges terrasses en bois autour de la maison, le coin piscine bien sûr, le coin potager et son bassin, la cuisine d’été équipée, des arbres de différentes tailles et essences, des murets en pierres anciennes, le tout clos et sans aucun vis à vis.
Disposée au cœur D’Echillais, village dynamique comprenant toutes les commodités.
Vous accédez à la ville de Rochefort à moins de 10 minutes en voiture ou en vélo via le pont transbordeur.
Idéalement placée, vous rejoindrez les premiers coins de baignade à quelques kilomètres et les plus belles plages de Charente Maritime (La Rochelle, Royan, Île d’Oléron…) en une demi-heure.
Idéale comme maison de famille, domiciliation professionnelle ou création de gîtes.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 360 361 - Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel 06 98 15 13 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857798)

Publiée le 28/10/2024 - Réf. agence : 340933055905 - Réf Superimmo : ANVXX1QPV

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Caractérisques

Prix de vente : 724 500 €	Prix au m² : 2 597 € / m²
Taxe foncière : 1 841 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	279 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 881 m²
Piscine	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Vue sur jardin	Garage
Terrasse	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine ouverte
Séjour de 103 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

79 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/06/2021.

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