Vente maison 495 000 €

280 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Balbigny (42510)

iad France - Marilyne Giroud (06 60 36 70 24) vous propose : À vendre : Maison de caractère des années 1920 à Balbigny avec terrain de 1650m² et piscine
Charmante maison de caractère datant des années 1920-1930, située à la sortie de Balbigny, sur un terrain d'environ 1650m². Rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre un mélange parfait de charme de l’ancien et de modernité.
Le rez-de-chaussée surélevé comprend un hall d'entrée desservant un salon, un séjour, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau et un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez un dégagement avec un coin bureau, trois chambres dont deux à rénover, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le rez-de-jardin abrite une buanderie chauffée, une chaufferie, une cave, un atelier et un bureau, offrant un espace pratique et fonctionnel.
À l’extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine de 10x5m, ainsi que d'un pool house comprenant une salle de billard avec cheminée, une cuisine d'été et des sanitaires. Un parking est également disponible.
Côté équipements, la maison dispose d’un chauffage par pompe à chaleur (air/eau), de menuiseries en double vitrage, d’un puits avec pompe, de panneaux photovoltaïques et d’une toiture neuve.
Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités.
À découvrir sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marilyne Giroud EI (ID 35834), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 848774295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 1 768 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2024.

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MARILYNE GIROUD - IAD

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