Vente maison 315 120 €

280 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ombrée d'Anjou (49420) - Combrée

En avant première chez AJP SEGRE , maison de caractère offrant pour les amoureux de la pierre une partie rénovée de 1900 associée à une extension moderne . Le tout sur une jolie parcelle arborée sans vis à vis et vue dégagée , située au calme à la campagne proche de toutes les commodités sur l'axe Angers -Rennes . Ce bien réhabilité et redessiné en 2015 comprend sur la partie ancienne , au réez de chaussée , salon avec bar et cheminée à foyer ouvert, salle d'eau et une chambre. à l'étage une chambre double . En suivant via un patio vitré, la partie neuve comprenant, une pièce à vivre avec cuisine ouverte de type américaine, salle à manger spacieuse et lumineuse donnant une sur une terrasse et le jardin exposée Sud, vue dégagée via un ensemble de coulissants et bow-window, un poêle à bois complète celle-ci. En suivant une spacieuse arrière-cuisine , cellier et pôle technique En continuité, une suite parentale comprenant, chambre, dressing, salle d'eau avec douche italienne, et une pièce dédiée avec SPA fermée donnant sur jardin également . A l'étage mezzanine et balcon terrasse , suivie d'une quatrième chambre spacieuse et grenier. Le tout sur une parcelle close de 1650 m², comprenant un carport double, un garage type atelier en bois, extérieur paysagé et gravillonnée, portail coulissant motorisé, interphone. Pour tous renseignements complémentaires ou demande de visite merci de contacter Mathieu GATINEAU 06 02 19 68 91 RCS 882 164 551 (5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mathieu GATINEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 315 120 €

Prix au m² : 1 125 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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AJP IMMOBILIER SEGRE

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