Vente maison 295 000 €

280 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Montoire-sur-le-Loir (41800)

Je vous présente cette magnifique maison familiale avec de grands espaces de vie , située à 5 mn de Montoire-sur-le-Loir et 20 mn de la gare TGV. L'histoire de cet ancien hôtel restaurant de la gare de Saint Quentin les Troo remonte à la fin du XIXe siècle, lorsque la ligne de chemin de fer reliant Tours à le Mans fut inaugurée en 1888, pour répondre aux besoins des voyageurs qui transitaient par la gare. Aujourd'hui, cette batisse attend de vivre une nouvelle histoire avec un nouveau projet, qu'il s'agisse de devenir une résidence familiale confortable, un gîte, un espace culturel grâce à la dépendance et à la proximité du village troglodyte où de nombreux évènements ont lieux tout au long de l'année. Cette batisse, temoin de l'histoire et du patrimoine local, dans un secteur touristique prisé grâce au village de Troo, classé cité de de caractère, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et représente une opportunité unique pour ceux qui souhaite s'investir dans un projet à la fois passionnant et porteur de sens. Située à proximité des commodités (écoles, commerces, transports en commun), cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant calme et confort de vie. Cette spacieuse demeure, construite sur un terrain de 1200 m², offre une surface habitable de 280 m² répartie sur trois niveaux. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée et salle à manger d'environ 45 m2, d'un séjour d'environ 65 m2 avec poêle à bois, WC. 1er étage: palier 5 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, 1 salle d'eau, WC, et une suite chambre dressing 2éme étage: palier 3 chambres, WC, 2 greniers. La maison dispose également d'une dépendance d'environ 130 m2 avec grenier au dessus. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse avec pergola agrémentée d'un bassin et d'une cascade, idéale pour les moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis, d'un jardin paysager. Grâce à son exposition plein sud et les murs qui l'entourent, cette terrasse est agréable dès les premiers rayons de soleil du printemps. La pergola permet d'en profiter même par temps chaud en été. Double vitrage PVC, la partie RDC est chauffée avec le poêle à bois et les étages avec le chauffage central fioul, assainissement tout à l'égout. Toiture ardoise très bon état. Honoraires de 3.508 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (285 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gilles HURTEL Inscrit au RSAC de BLOIS 378 811 285, Tel : 06 80 66 44 85, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 186801GH-1462405492

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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 1 054 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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Siren : 378811285 - N° de carte professionnelle : CP183022016000003741

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