Acheter une maison à Montoire-sur-le-Loir (41800)

iad France - Eric MARIAU vous propose: Superbe propriété rénovée à Montoire-sur-le-Loir Idéalement située à seulement 15 minutes de la gare TGV, cette magnifique demeure de 235 m² entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible et confortable. Nichée sur un terrain clos de plus de 3000 m², elle séduit par son vaste jardin ensoleillé, son grand balcon/terrasse et son espace extérieur soigneusement aménagé. Dès l’entrée, vous serez charmé par une spacieuse pièce de vie de 20 m² agrémentée d’une cheminée, parfaite pour des soirées chaleureuses. La cuisine équipée s’ouvre sur un cellier pratique. Une deuxième pièce voutée de 25 m² vous permettra d'aménager un salon cocooning. Une troisième belle pièce voutée de 18m² avec sa salle de bain et son WC séparé vous offre de nombreuses options (suite parentale, cabinet profession libérale ou esthétique, bureau, etc...). Des WC séparés complètent ce niveau. À l’étage, le charme opère avec deux belles chambres dotées de cheminées, deux salles d’eau, un WC séparé ainsi qu’une somptueuse suite parentale bénéficiant d’un grand jacuzzi et d’une cabine de douche hydromassante. Une vaste terrasse prolonge cet espace et donne directement accès à une piscine hors sol, idéale pour les beaux jours. Le deuxième étage abrite un studio indépendant comprenant une chambre, une salle d’eau, un WC séparé et deux terrasses privées, offrant un véritable espace intime et fonctionnel. Côté extérieur, la propriété dispose de plusieurs espaces de rangement, dont un espace de stockage et deux grands cabanons de jardin. L’ensemble profite d’une orientation plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un cadre de vie privilégié Gare TGV accessible en 15 minutes, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en seulement 42 minutes. Écoles maternelle et primaire à 2 minutes. Commerces accessibles à pied à 3 minutes. Cette demeure allie charme de l’ancien, modernité et confort pour un cadre de vie idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric MARIAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 889679585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.