Vente maison 267 336 €

280 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Martin-l'Ars (86350)

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955 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage au bois (poêle)

Alexandra BEAUQUENNE - Optimhome

27 avis

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Description

OPTIMHOME vous présente : IDEAL GITES ! gestion déjà en place
Très belle propriété en forme de U autour d'une grande cour située au cœur de la campagne du sud de la Vienne.
Avec ses caractéristiques (poutres apparentes et murs en pierre) 275m2 d'espaces habitables
PARCELLE 3210m2 de jardins pleine nature.
1/ La maison principale offre environ 140m2 d'espace habitables
Comprenant un salon
Une cuisine ouverte équipée/salle à manger,
Deux chambres à coucher,
La suite parentale avec un balconnet
Une salle de bains
Un grand palier suffisamment spacieux pour être utilisé comme bureau
Une buanderie
Une salle d'eau avec WC est également attenante à la maison principale, accessible depuis l'extérieur.
La maison est chauffée par un chauffage central au fuel et deux poêles à bois
2/ La deuxième maison a une surface habitable d'environ 135 m2 et a été entièrement rénovée
(toiture, plomberie et électricité remplacées).
Elle dispose maintenant d'un espace de vie et d'une cuisine de taille généreuse.
A l'étage se trouvent trois chambres doubles avec salle de douche attenante et WC.
Les autres bâtiments comprennent une série de granges pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures ou même un camping-car, ainsi qu'un garage/atelier. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. L
Les magnifiques jardins sont remplis d'arbustes natures et d'arbres fruitiers de rosiers.
(poirier, cerisier, mirabellier et un figuier massif), de potagers et d'un poulailler.
Il y a également suffisamment d'espace pour installer une piscine, si on le souhaite, sous réserve de l'obtention d'un permis de construire.
Située dans un endroit très calme, bien qu'il y ait des voisins à proximité, cette propriété est idéale pour une maison familiale ET/OU une activité touristique telle que chambres d'hôtes, gîtes ou camping (sous réserve d'autorisation) et est à seulement 1h de Poitiers et Limoges et de leurs aéroports internationaux.
Poitiers/Paris est à 1h20 en train (TGV).
La taxe foncière est de 645 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,95% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandra BEAUQUENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 386 095 Greffe de NIORT) 07 67 43 43 64 (réf. 551523 )

Publiée le 11/06/2024 - maj le 28/01/2025 - Réf. agence : 830034585066 - Réf Superimmo : ANVXW0ASW

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Caractérisques

Prix de vente : 267 336 €	Prix au m² : 955 € / m²

17 377 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 249 959 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	280 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 210 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	Chauffage au bois (poêle)
Cuisine ouverte	Séjour de 30 m²
4 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

312 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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