Vente maison 1 245 000 €

280 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Vertou (44120)

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4 446 €/m²
1 terrasse
3 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Horé immobilier

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Description

Horé immobilier vous présente cette villa de 280m² habitables de plain-pied entourée de 9 hectares de terrain aux portes de Nantes.
Elle se compose d'une très belle pièce à vivre de 85m² avec un séjour cathédrale donnant sur l'étang et la campagne. Cuisine haut de gamme équipée et aménagée avec cellier.
La partie nuit comptabilise 6 chambres et 4 salles de bains dont une suite parentale de 45m² avec dressing sur mesure.
Également une dépendance de 180m² à aménager, offre un fort potentiel au bien. Idéal pour un spa/piscine intérieur, projet de chambre d'hôte, écurie...
Un cadre idyllique à 10 min de la grande ville.
Deux carports permettent de stationner trois véhicules.
Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) sont implantées dans la commune. Proche toutes commodités et commerces.
N'hésitez pas à contacter nos conseillers pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Vertou.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2302.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/09/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM775-HORE - Réf Superimmo : ANVXWNS2P

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Caractérisques

Prix de vente : 1 245 000 €	Prix au m² : 4 446 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/hore/1985/0wd0r/hore_immobilier_bareme_2022.pdf

280 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 90 000 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
3 Garages	1 terrasse
Année de construction : 2010	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	4 salles de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 680 € / an

Maximum : 2 302 € / an

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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