Vente maison 750 000 €

282 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Lacroix-Falgarde (31120)

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2 660 €/m²
1 terrasse
2 garages - 6 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Piscine

IMMOJOY

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Description

À 20km de Lacroix-Falgarde, dans la commune de Montaut (31410), venez découvrir cette propriété unique et de caractère dans un cadre surprenant et intimiste. Venez vous immerger dans ce lieu incroyable. Vous profiterez d'une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées ainsi que sur les coteaux.
Cette propriété de 1983 fait 282m2 habitable, avec un sous-sol d'environ 230m2, sur 1,5 hectare de terrain. L'extérieur du bien vous offre plusieurs activités tels qu'un étang vous offrant une sérénité unique, un mini terrain de golf pour les amateurs, un terrain de pétanque, une piscine au chlore couverte, et tant d'autres choses à découvrir.
Cette propriété se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec placards intégrés, un couloir desservant toutes les pièces. Une suite parentale d'environ 30m2 avec dressing et salle d'eau, un accès à la terrasse exposée sud par la chambre ainsi que la salle d'eau. Une seconde chambre avec sa salle d'eau privative. Une troisième chambre, avec une salle d'eau attenante. Une quatrième chambre. Un wc indépendant. Un bureau avec accès à la terrasse, et une jolie vue sur le jardin. Le couloir dessert ensuite un grand séjour / salle à manger lumineux, équipé d'une climatisation réversible, avec accès également à l'extérieur. Une cuisine indépendante équipée, avec aussi accès au jardin.
À l'étage,le pallier dessert un bureau, trois chambres identiques avec placards intégrés, une salle d'eau avec wc. De nombreux rangements sont présents à l'étage. Dans la tour de gauche, à l'étage, il y a un très beau potentiel d'aménagement de plus de 50m2.
Un sous sol intégral de 230m2, avec accès à l'extérieur. Un garage indépendant d'environ 30m2 se trouve également sur la propriété.
Les prestations : panneaux photovoltaïques autoconsommation, chaudière individuelle au fioul, fosse septique, climatisation réversible dans plusieurs pièces, volets roulants électrique.
Véritable havre de paix qui offre une intimité rare et un calme absolu. Loin de l'agitation de la vie citadine tout en gardant la proximité de Toulouse. Ici, le temps semble suspendu, invitant à la contemplation avec un chêne de 300 ans, et laissant place à un rythme de vie en symbiose avec la nature.
Visite Virtuelle disponible sur demande.
Charlotte Gauthier (06.44.36.97.26) , Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC no 920 667 680, Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 23/10/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 3677BIS - Réf Superimmo : ANVXX08C3

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 2 660 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://immojoy.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=150

282 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 15 328 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 garages - 6 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1983
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	4 salles d'eau
4 wc	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 810 € / an

Maximum : 5 230 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2023.

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