Vente maison 320 000 €

285 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Gabian (34320)

iad France - Jean-Baptiste PRIVAT (06 37 27 80 90) vous propose : A Gabian, avec la qualité et le confort de vie d'un village, à 5 minutes de Roujan, avec tous commerces et transports et à 15 minutes de Pézenas et l'autoroute,
Venez découvrir cette magnifique maison de Maître avec 2 extérieurs, du parking et des dépendances!
Elle se compose comme telle:
Au RDC, une grande pièce de vie avec son coin bar et sa cuisine semi ouverte, une salle à manger avec cheminée et peinture ancienne un très grand bureau(pouvant très facilement être transformé en chambre), une salle d'eau, un wc indépendant et un espace buanderie,
Au 1er étage, 2 grandes chambres, un très grand dressing(pouvant être transformé en chambre), une salle de bain avec wc, une grande pièce avec cheminée pouvant faire office de deuxième salon, de bureau ou de chambre d'appoint,
Au 2ème étage, 2 belles et lumineuses chambres dont une avec cheminée,
Pour les extérieurs, vous trouverez à l'avant(exposition OUEST) un bel espace jardin/terrasse avec son magnifique et délicieux abricotier, à l'arrière, une grande cour semi-couverte(exposition EST) avec son portail motorisé, son coin cuisine d'été, 3 dépendances pouvant avoir différentes fonctions selon vos envies(garages, atelier, Espace SPA ou hammam, aibnb.....) et son puits!
Cette belle bâtisse possède de nombreux atouts: dépendances, garage, cour, terrasse, puits, toutes les commodités à pied, beaux volumes, charme et qualité de l'ancien, plafonds avec peintures anciennes, carreaux anciens...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Baptiste PRIVAT EI (ID 47449), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 320 000 €

Prix au m² : 1 123 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2021.

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JEAN-BAPTISTE PRIVAT - IAD

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