Vente maison 315 000 €

285 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Mansle (16230)

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1 105 €/m²

Terres de France

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Description

Charmante maison de campagne avec 5 chambres
Idéalement située, au calme, à seulement 1km de Mansle et de ses commerces, cette très belle maison de campagne saura vous séduire.
Elle se compose au RDC, d'une grande entrée qui dessert une salle à manger lumineuse de 19m2 (avec grande baie), 2 Chambres (ouvertes sur jardin) de 13 et 21m2, une buanderie, une salle de bain moderne avec douche italienne et vasque et des WC indépendants. Une belle cuisine aménagée de 14,5m2 ainsi qu'un grand salon de 39m2 avec cheminée ouvert sur terrasse et jardin complète le Rez de chaussée.
A l'étage, un grand palier dessert 2 chambres sur parquet de 13 et 21m2 (avec placards), une salle de bain avec baignoire et vasque, des wc indépendants ainsi qu'un couloir qui mène à un magnifique bureau de 26 m2 (maison à balet avec accès extérieur). Quelques marches nous amènent également sur une seconde partie avec un palier (équipé d'une kitchenette) et une très grande chambre (dortoir) de 40m2 ainsi qu'un grenier de 25m2.
L'ensemble s'ouvre sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1800m2 avec un puits, un bucher, un bel atelier de 26m2 et un garage de 22m2 (avec la possibilité d’acquérir plus de terrain).
De nombreux travaux ont déjà été effectués (huisseries, volets, plomberie, couverture en parfait état, chaudière fioul révisée et entretenu), reste à prévoir une conformité de l'assainissement individuel et une mise au goûts du jour de l'ensemble qui ne pourra que embellir les lieux.
Un ensemble charmant, habitable de suite ou il fait bon vivre avec un accès rapide à la N10 à seulement 20 minutes d'Angoulême et sa gare TGV.
A découvrir dans votre Agence Terres de France !

Publiée le 05/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 1994 - Réf Superimmo : ANVXXDTQW

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 105 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/11921/fees_document.pdf?1714464028

285 m² (carrez : 283) - 11 pièces - 5 chambres - ter. 1 800 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne, sur jardin	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

291 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 7 806 € / an

Maximum : 10 560 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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