Vente maison 995 000 €

285,5 m²

9 pièces 9 p

Marseille 13ème (13013)

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3 485 €/m²

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Description

Maison individuelle avec dépendances
À Château Gombert, découvrez une maison unique qui ne manquera pas de vous charmer. Nichée dans un cadre d’une tranquillité absolue, elle offre une vue superbe et s'étend sur 285,5 m², comprenant deux dépendances locatives : deux appartements de type T2 de 32 m² et 34 m², sans aucun vis-à-vis avec la maison principale.
La maison, un type 9, s’élève sur quatre niveaux aux espaces lumineux et bien agencés.
- Au rez-de-chaussée : un double garage, un second garage individuel, un cellier, une buanderie, ainsi qu’un vaste espace toilette.
- Au premier étage : un séjour spacieux avec cuisine ouverte, prêt à devenir un espace de vie convivial, une chambre parentale en cours d’aménagement, et un toilette. De là, vous accédez aux terrasses ainsi qu’à la piscine.
- Au deuxième étage: un espace salle de jeu avec vue plongeante sur le séjour grâce à une vitre au sol, 5 chambres lumineuses, une salle de bains, et un toilette.
- Au troisième étage : deux autres chambres, dont une avec un grand dressing, un espace bureau, une salle d’eau, un toilette, et une terrasse offrant une vue imprenable.
La maison est édifiée sur une parcelle de 440 m². Les appartements, complètement indépendants, sont loués respectivement 650 € et 640 € charges comprises, incluant électricité et eau.
Les atouts énergétiques de cette demeure sont également remarquables, avec un classement DPE en B. La taxe foncière s’élève à 3 448 €.
Cette maison est un lieu de vie exceptionnel, à la fois paisible et fonctionnel, offrant des prestations rares et un potentiel locatif non négligeable.

Publiée le 27/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 85351745 - Réf Superimmo : ANVXX1IWR

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 3 485 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22216/fees_document.pdf?1679404164

285,5 m² - 9 pièces	Année de rénovation : 2010
Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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