Superimmo
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Vente maison 995 000 €
285,5 m²
11 pièces 11 p
8 chambres 8 ch
Marseille 13ème (13013)

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  • 3 485 €/m²
  • Meublée
  • Piscine
AJYL Immo Marseille

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Description

Maison Charme et Modernité : Opportunité Locative
AJYL IMMO, professionnel de l’immobilier vous propose cette magnifique maison d'exception sur 4 niveaux, d'une superficie de 213 m2, rénovée avec goût.
En plus des 213 m2, la maison comprend deux appartements meublés de 35 et 37m2, actuellement en location (bail d’un an), générant des revenus locatifs.
Les appartements et la maison sont situés sur la même propriété mais sont séparés, garantissant ainsi une totale indépendance sans passage commun avec les locataires.
Vous avez la flexibilité de récupérer les appartements pour en faire ce que vous souhaitez.
Vous bénéficierez de deux garages pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures, ainsi que deux places supplémentaires à l’intérieur de la propriété. Plusieurs buanderies sont également disponibles pour votre confort.
La maison, alliant charme et modernité, propose des espaces transformables selon vos envies.
Chaque étage est équipé d'un écran pour faciliter la communication et accueillir vos visiteurs.
Au premier niveau, vous trouverez un grand espace de vie lumineux offrant une vue directe sur la piscine chauffée à l'eau de sel, accompagnée d'un pool house et d'une vaste terrasse de 100 m2, idéale pour recevoir vos invités. Une pièce en cours de rénovation donne directement sur une terrasse avec un espace de jeu pour enfants.
Le deuxième niveau comprend une grande salle offrant plusieurs chambres, avec la possibilité de créer des bureaux, une salle de cinéma ou une salle de sport.
Le dernier étage propose également plusieurs chambres, avec la possibilité d'aménager un dressing, ainsi qu'une grande terrasse avec vue mer.
Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir une maison unique, avec des revenus locatifs et un potentiel d'aménagement illimité !
AJYL IMMO - 28 boulevard Michelet - 13008
Contactez Jean Jacques DIGNET - 06 08 46 98 28
Mandat n° R1676
Honoraires inclus, charge acquéreur : 4,73%
DPE B et GES A
Lien vers geo risques : https://www.georisques.gouv.fr/
Revenus locatifs : 650€ /mois CC (30 € de charges)
640€ /mois CC (30€ de charges).
Prix moyens annuels de consommation d’énergie : 1770 euros
Taxe foncière : 3 694 euros
N° carte pro : CPI13102018000035887

Publiée le 31/10/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 85366809 - Réf Superimmo : ANVXX2NBP
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Caractérisques
Prix de vente : 995 000 €Prix au m² : 3 485 € / m²

45 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

285,5 m² (carrez : 285) - 11 pièces - 8 chambresPiscine
Orientation : NordVue dégagée, sur mer, sur montagne, sur rue
Année de construction : 1961Climatisation
BarbecueFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
86 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 470 € / an
Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2023.

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