Vente maison 859 999 €

286 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Alès (30100)

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3 007 €/m²
1 garage - 2 parkings extérieurs
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

- Sextant France & International

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Description

Bien rare alliant proximité du centre ville d'Alès tout en étant situé au sein d'un quartier calme! Cette ancienne ferme du début du 19ème siècle a bénéficié d'une rénovation quasi intégrale offrant ainsi confort, volumes et charme de l'ancien. En rez de jardin, vous trouverez de belles caves voutées dont une avec cheminée pouvant aisément devenir un atelier d'artiste, un jardin d'hiver avec salon de jardin ou bien encore un un lieu de détente avec spa. A l'étage, vous disposerez d'un espace de vie lumineux et ouvert de près de 100m². Il comprend une salle à manger, une cuisine équipée ainsi qu'un salon avec plafond cathédrale. Ce premier niveau dispose également d'une cuisine secondaire avec espace de rangements supplémentaires, de deux grandes chambres avec chacune sa salle d'eau - toilettes et d'une salle de jeux. En mezzanine, vous trouverez la suite parentale (bureau, chambre, salle d'eau, WC, le tout pour une surface d'environ 60m²). Le terrain entièrement clôturé d'une surface de 3005m² est arboré et aménagé. Les extérieurs offrent de l'espace et d'agréables perspectives. Une dépendance d'environ 36m², une piscine, un terrain de pétanque ainsi qu'un garage de 29m² complètent ce bien. Points techniques: - Toiture et isolation refaite (isolation sous toiture et par l'intérieur), - Reprise des façades sur plus de 50%, - Chauffage au sol par pompe à chaleur air /eau, - Menuiseries aluminium, double vitrage, volets roulants électriques, - Climatisation sous mezzanine, - Tout à l'égout, - Forage et arrosage automatique sur tout le jardin. Services et facilités à proximité: - Ecoles, - Commerces, - 30 minutes de Nîmes, 45 minutes d'Uzès, 20 minutes d'Anduze. A visiter sans tarder! Videos à la demande. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Vani Mercier agent basé à ALES - 06 20 91 32 44 - Plus d'informations sur réf. 23822

Publiée le 30/10/2024 - Réf. agence : B08AFB111C0E4117 - Réf Superimmo : ANVXX280P

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Caractérisques

Prix de vente : 859 999 €	Prix au m² : 3 007 € / m²
Taxe foncière : 1 883 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/75011/bareme.pdf

286 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 3 005 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
1 garage - 2 parkings extérieurs	Cave
Année de construction : 1807	Chauffage: clim. réversible
Cuisine ouverte, aménagée, équipée	3 salles d'eau
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

46 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 740 € / an

Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 16/11/2023.

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Siren : 522780014 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 037 419