Vente maison 749 000 €

287 m²

4 chambres 4 ch

Bages (11100)

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2 610 €/m²
Cuisine de 20 m²
Piscine

Beautiful South

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Description

ANCIEN DOMAINE VITICOLE A PIEDS DES ETANGS AVEC JARDIN, PISCINE, BAGES D'AUDE
Idéalement situé, à moins de 10 minutes à pied des étangs de Bages et Peyriac de Mer, dans un cadre paisible, en pleine nature, ancien domaine viticole offrant 287m² de surface habitable sur une parcelle arboré de pins de 3222m².
La maison s’ouvre en rez-de-chaussée sur un 1er salon, un espace jacuzzi et détente, une buanderie, une pièce de stockage menant à diverses grandes caves.
Le 1er niveau se compose d’un deuxième salon lumineux avec poutres apparentes et belles hauteurs sous plafond, une cuisine séparée, un espace relaxation avec sauna et douche le tout ouvert sur une terrasse de 100m² aux vues dégagées avec une piscine, un espace barbecue et repas d’extérieur à l’ombre d’une treille, 4 chambres, dont une suite parentale et deux salles d’eau. Ce niveau permet d’envisager pleinement une vie de plein pied.
La maison dispose également de caves cumulant 135m², un très grand garage de 80m² permettant d’envisager un projet professionnel, de stockage ou rangement.
Bages est un village de pêcheurs, une terre de vignes, situé dans le parc régional de la Narbonnaise, à seulement 5 minutes au sud de Narbonne, et 15 minutes des plages.
Entre étangs, mer, montagne, lagunes et canaux, Bages permet de profiter de nombreux paysages tout en étant un lieu prisé par les galeries d’art et les artistes. C’est aussi le point de départ de plusieurs randonnées.

Publiée le 08/09/2023 - maj le 24/11/2024 - Réf. agence : DH1085 - Réf Superimmo : ANVXTB3X4

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 2 610 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.beautifulsouth66.com/fr/mentions-legales/honoraires

287 m² - 4 chambres - ter. 3 222 m²	Année de rénovation : 2007
Piscine	Orientation : Sud
Année de construction : 1889	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Cuisine de 20 m²	Jaccuzzi - Sauna
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 990 € / an

Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2021.

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