Vente maison 1 647 000 €

287 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Marseille 12ème (13012)

ISABELLE FABRA / OPTIMHOME et en délégation avec GAËL ANDONIAN / Espaces atypiques vous présentent une très élégante Bastide du XVIII ème siècle d'environ 280m2 habitables sur un terrain de 1680m2.
Lien vers VISITE VIRTUELLE : (https:///show/?m=VgCZD1UtCue)
Située dans le quartier tres recherché du 12ème arrondissement, proche Montolivet, St Barnabé, elle profite d'un jardin paysagé, à l'abri des regards, orné d'oliviers centenaires avec une piscine Carrelée de 46 m2 et plusieurs espaces de farniente.
Parfaitement entretenue, la Bastide a été modernisée avec le temps, tout en gardant quelques apparats de l'époque (poutres apparentes, carrelages en pierres ou en tomettes, portes anciennes, fenêtres à crémones).
Elevée d'un étage sur RDC, elle compte 1 chambre et sa salle de bain, de plain-pied, et 4 autres chambres (dont une suite) à l'étage.
L'entrée se fait par un hall lumineux.
La cuisine est familiale, spacieuse, dinatoire, elle est agrémentée d'une grande arrière cuisine. Elle ouvre sur la partie ouest du jardin.
Le Salon ouvre de plain-pied sur la partie Est du Jardin, vers la piscine. Il est agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, il communique par une double porte avec la Salle à manger qui ouvre vers la partie Ouest du jardin, côté terrasse arrière.
Comme indiqué plus haut, une chambre et sa salle de bain complète le rez-de-chaussée.
Ainsi qu'un grand garage (qui offre une possibilité de faire un studio indépendant avec la chambre du bas)
A l'étage, un corridor distribue 3 chambres, 1 bureau, la salle de bain et les sanitaires et se finit avec une suite complète (chambre, dressing, salle de bain)
Ce lieu unique séduira assurément par sa lumière, son soleil et son calme.
Cuisine provençale équipée
Chauffage et eau chaude au gaz (chaudière)
Portail automatique
DPE E
Un Lieu paisible et authentique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 (réf. 550358 )

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Prix de vente : 1 647 000 €	Prix au m² : 5 739 € / m²
Taxe foncière : 4 924 €

Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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ISABELLE FABRA - OPTIMHOME

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