Vente maison 480 000 €

289 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Landerneau (29800)

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1 661 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz

WELMO

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Description

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
29800 – LANDERNEAU – MAISONS 12 PIECES – 5/8 CHAMBRES – TERRAIN – GARAGE – ORIENTATION SUD OUEST
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : Hkeh9_XWk1x
Welmo vous propose en exclusivité cette magnifique maison de caractère de 289 m² (dont 272 m² habitables), située au cœur de Landerneau, à seulement 15 min de l'aéroport de Brest. Sur un terrain clos et arboré de 5,4 ares, cette propriété allie confort, charme et potentiel locatif.
Les points forts :
• Emplacement idéal : Centre-ville, à proximité de toutes les commodités
• Investissement locatif attractif : Louez jusqu’à 4 chambres pour un revenu annuel de 50 000 €
• Terrain constructible : Fort potentiel pour générer des revenus supplémentaires
• Jardin verdoyant avec portail électrique, garage et carport
Organisation des espaces :
Rez-de-chaussée (120 m²)
• Pièce à vivre lumineuse : Cuisine équipée / salle à manger de 60 m², ouvrant sur une terrasse et un jardin sans vis-à-vis
• Salon de 20 m² avec cheminée insert (possibilité chambre)
• Pièce indépendante de 20 m² avec vue sur jardin (possibilité chambre )
• Cuisine/buanderie de 10 m², transformable en bureau ou chambre
• WC indépendant, baignoire Balnéo et douche
1er étage (100 m²)
• Suite parentale de 60 m² avec salle de bain privative (baignoire balnéo + douche) et WC
• 2 grandes chambres de 18 m²
• Bureau
• Salle d’eau supplémentaire
2ème étage (42 m²)
• 2 grandes chambres de 18 m²
• Salle d’eau avec WC
Dernier étage
• Combles aménagés : Surface au sol de 30 m², idéales pour créer 2 pièces supplémentaires
Extérieurs et équipements :
• Terrain de 560 m² constructible avec fort potentiel
• Portail coulissant, carport, garage et espaces arborés
• Chauffage gaz + cheminée avec insert
Une maison prête à vivre ou à rentabiliser. Posez vos valises et laissez place à vos projets !
Nombreuses commodités accessibles à pied :
- Ecole maternelle et primaire, collège et lycée à proximité
- Arrêt de bus proche de la maison
- Nombreux commerces, médecins, poste, mairie
- Gare SNCF à 10 min
- Parc et chemin de Halage à 5 minutes
Landerneau, située dans le Finistère, offre de nombreux avantages pour ses habitants :
1. Proximité de Brest : Située à seulement 20 km de Brest, offrant un accès rapide aux emplois, universités, et services d'une grande ville.
2. Cadre de vie pittoresque : Ville charmante avec son célèbre pont habité et ses maisons anciennes, offrant un cadre de vie unique et plein de caractère.
3. Richesse culturelle et historique : Un patrimoine historique riche, avec des monuments, musées, et une vie culturelle dynamique.
4. Écoles et services de proximité : Présence d'établissements scolaires de qualité, de crèches, et de services de santé, parfait pour les familles.
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 15 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Philippe Lapierre, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 853018711
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/12/2024 - Réf. agence : S1L0PRLVyx - Réf Superimmo : ANVXXGJ7Q

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 1 661 € / m²

Barème d’honoraires : https://welmo.fr/

289 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 539 m²	3 niveaux
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Balcon
Terrasse	Chauffage individuel au gaz
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 346 € / an

Maximum : 3 174 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2022.

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