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Vente maison 1 170 000 €
289 m²
10 pièces 10 p
4 chambres 4 ch
Lugrin (74500)

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  • 4 048 €/m²
  • Terrasse
  • 2 Parkings
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Description

Nichée au coeur de la charmante commune de Lugrin, près de la frontière suisse, cette maison ossature bois a été édifiée en 2005 sur un terrain clos et arboré de 1600 m2 et bénéficie d'une surface de 289 m². Véritable havre de paix, elle offre un cadre de vie exceptionnel et chaleureux à proximité du lac. En franchissant la porte, le hall d'entrée traversant mène sur la terrasse orientée côté nord ; Il séduit immédiatement par ses volumes et sa hauteur sous plafond agrémenté de verrières qui l'inonde de lumière . Cette entrée élégante dessert une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, où chaque repas devient un moment de convivialité. Le séjour, spacieux et lumineux, est flanqué de deux salons se faisant face, parfaits pour des soirées en famille ou entre amis. Un bureau fonctionnel agrémenté d'une vaste bibliothèque complète l'espace. Un dégagement conduit vers deux chambres confortables, chacune dotée de sa propre salle d'eau. Un WC invité et un vaste dressing viennent parfaire cet espace nuit. A l'étage, trois chambres supplémentaires, toutes pourvues de leur salle d'eau privative. Deux de ces chambres offrent un accès direct à un balcon avec vue sur le lac, où chaque coucher de soleil est un moment de sérénité. Une mezzanine offre un espace supplémentaire pour la détente ou les loisirs, tandis qu'une coursive vous mène à la terrasse de l'une des chambres, également avec une vue imprenable sur le lac. Cette maison est idéale pour une famille et invite au bien-être et à la sérénité tout près du lac. Un double cartport et un sous-sol complètent le bien. Proche des commodités et de l'arrêt de bus qui dessert les gares lacustres et ferroviaire d'Evian à 10 minutes en voiture. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3140 Euros et 4290 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Karine 06 14 98 51 52 Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.

Publiée le 10/08/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 1820EA - Réf Superimmo : ANVXWHI3Y
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Caractérisques
Prix de vente : 1 170 000 €Prix au m² : 4 048 € / m²
Taxe foncière : 3 718 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf

289 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 1 600 m²2 Parkings
1 caveTerrasse
Année de construction : 2005Assainissement : tout à l'égout
3 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Sous-solFenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
181 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 140 € / an
Maximum : 4 290 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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Infos légales : 81043734300017
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