Vente maison 980 000 €

290 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Albi (81000)

Idéalement située, quartier de la Maladrerie à 5 minutes du centre-ville d'ALBI, sur un terrain clos de 1 800m², cette grande maison de charme rénovée en 2012 dispose d'une surface de 315 m² et d'un sous-sol total dans un environnement privilégié.
Dès l'ouverture de la porte d'entrée, le ton est donné. Ici, on s'adresse aux amoureux d'habitats sans travaux et en recherche de fonctionnalité.
Le vaste hall donne l'accès à une grande pièce à vivre baignée de lumière avec cheminée. Dans la continuité, une cuisine ouverte dinatoire aménagé et équipé donne l'accès à une terrasse exposée plein sud ou vous pourrez profiter d'une pergola.
Notre regard est immédiatement happé vers l'extérieur grâce aux baies vitrées qui nous plongent dans un écrin de verdure avec vue sur la piscine.
Toujours sur ce niveau, une salle à manger, un bureau de 20 m², une chambre de 19 m² avec dressing et salle d'eau privée sans oublier la belle suite parentale de plus de 45 m².
A l'étage, le couloir dessert un espace salle de jeux pouvant être aménagé en chambre. Deux grandes chambres avec chacune salle d'eau et dressing complètent ce bien rare sur le secteur.
La luminosité, les volumes et le jardin font les atouts de cette maison.
Cette maison est posée sur un vaste sous-sol composé d'un double garage, et de nombreuses caves pouvant faire office d'espace de rangement.
Honoraires inclus de 2.62% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 955 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2140.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 980 000 €	Prix au m² : 3 379 € / m²
Charges prévisionnelles : 48 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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