Vente maison 699 900 €

290 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Fougères (35300)

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2 413 €/m²
1 balcon
1 terrasse
2 garages - 3 parkings
Chauffage au gaz
Piscine

Favrais Christèle - DR HOUSE IMMO

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Description

RARE SUR LE MARCHÉ - MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE 290 M2 AVEC PISCINE - 35133 BRETAGNE.
Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau Dr House Immo, vous propose ce bien de standing rare à la vente construite en 2006 et rénovée et agrandie en 2017 qui vous séduira par son style contemporain, ses matériaux de qualité, ses beaux volumes, le tout dans un cadre de vie calme et très agréable. Avec une très bonne situation géographique, dans la commune de Lécousse, avec un accès rapide à l'A84 (axe Rennes/Caen), 3 min du centre de Fougères, avec un accès par la voie verte, toute proche, à 2 min des premiers commerces et des écoles. À 40 min du Mont-Saint-Michel et à une heure des premières plages.
Nous rentrons dans ce bien en rez de chaussée par une entrée de plus de 17 m2 avec son vestiaire et son magnifique et rare escalier double, nous continuons et trouvons la spacieuse et lumineuse salle à manger/salon de 80 m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, orientée plein sud avec vue sur le jardin et la piscine. Nous nous dirigeons ensuite vers la partie nuit et trouvons une belle suite parentale avec son dressing, sa salle de bains avec baignoire avec une surface totale de plus de 35 m2 et son accès à la terrasse et son jacuzzi. Nous finirons la visite du rez-de-chaussée par la buanderie, l'arrière-cuisine et pour les amateurs de bons vins, une magnifique cave à vin climatisée.
Nous montons à l'étage et trouvons 3 belles chambres, toutes avec vue sur le jardin et la piscine, dont 2 avec balcons, une grande et lumineuse mezzanine de 30 m2 servant aujourd'hui de bureau, et une salle de sport de plus de 29 m2, une salle d'eau et les WC séparés. Garage et un grand Carport de 2021 pouvant accueillir 3 véhicules.
Nous passons à l'extérieur et son très bel aménagement et trouvons la grande piscine chauffée de 2020 et sa cuisine d'été de 2021 pour passer de très bons moments en famille ou entre amis dans cet environnement tranquille et cocooning sans vis à vis.
Chauffage gaz au sol sur toute la maison, menuiseries PVC double vitrage, tout à l'égout conforme, couverture en ardoise naturelle ainsi que la façade en excellent état.
VOUS L'AUREZ COMPRIS, UN BIEN HAUT DE GAMME QUI N'ATTENDS QUE VOUS ET VOS VALISES...
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Prix : 699 900 € FAI charge vendeur. Consommation énergétique DPE C 65 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES C 13 Co2/m2/an Effectué le 20/06/2022. Contactez votre conseillère immobilière DR HOUSE IMMO basée à Fougères. Christèle FAVRAIS Tél : 0613180821, E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, conseils immobiliers. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 13/08/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 02897DHI2862 - Réf Superimmo : ANVXWHUZ0

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Caractérisques

Prix de vente : 699 900 €	Prix au m² : 2 413 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/372.pdf

290 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²	Piscine
2 garages - 3 parkings	1 balcon
1 terrasse	Chauffage au gaz
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

65 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 340 € / an

Maximum : 1 880 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2022.

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