Vente maison 1 540 000 €

290 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Guérande (44350)

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5 310 €/m²
1 Garage

LANG immobilier

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Description

Aux portes de La Baule, dans un domaine privé de standing, spacieuse maison familliale d'env. 300 m2 hab., en parfait état, à l'ambiance chaleureuse et cosy. Au rez-de-chaussée sur plus de 200 m2 de plain-pied: Hall d'entrée avec vestibule, spacieuse pièce de réception avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée et équipée avec arrière cuisine attenante, une grande suite parentale avec dressing et salle de bains, une autre chambre avec salle de douche attenante, buanderie. A l'étage: Mezzanine/bibliothèque, 3 suites avec salle de douche et WC, nombreux aménagements sur mesure, une autre chambre, une salle de douche avec WC. Garage double de 32 m2. Grenier/atelier. Cave. Piscine. Pergola. Jardin clos et paysager exposée plein sud. Parcelle de 2100 m2. Présence d'ASL/Charges du domaine 550 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tél.: 02.40.60.39.09//

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : MAIS1283 GDE - Réf Superimmo : ANVXX997J

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Caractérisques

Prix de vente : 1 540 000 €	Prix au m² : 5 310 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 73 350 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://langimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

290 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 2 100 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1989
Séjour de 86 m²	5 salles d'eau - 1 salle de bain
6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 065 € / an

Maximum : 2 793 € / an

Diagnostics réalisés le 12/08/2022.

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