Angélique BOURRAND-FAVIER - Immo Angels

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Description

Découvrez un ensemble unique à Nîmes, au coeur d'une nature préservée, constitué de trois habitations indépendantes: une maison d'architecte de plus de 280m2 et ses 4 chambres façon suites, une maison de type 2 pièces de 55m2 et sa terrasse, une maison d'environ 57m2 constituée d'un P2 et sa terrasse et d'un studio, le tout sur un jardin magnifique de plus de 4000m2, au calme absolu.
L’habitation principale offre de plain-pied une vaste entrée façon vestibule , une impressionnante pièce de vie de plus de 65m2 prolongée par la véranda, le jardin et sa nature luxuriante, un bureau bibliothèque, une cuisine, arrière cuisine, une chambre de près de 27m2, salle bain et wc, le tout orienté vers de multiples terrasses baignées de lumière. L'étage propose deux espaces nuits distincts pour une parfaite intimité, sur une aile deux chambres et leurs salles d’eau privatives, wc, terrasse. La seconde aile dévoile une suite parentale XXL façon appartement composée d'une chambre, coin cuisine, d'une salle de bain véritable esprit spa, wc, dressing, deux terrasses. Le tout orienté vers le jardin et offrant une vue panoramique saisissante.
Un très grand sous-sol et sa cave à vin complètent ce bien d’exception.
Les plus : ascenseur et accès total PMR, climatisation, pompe à chaleur pour plancher chauffant et chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques auto-consommation et revente, volets roulants et fermeture centralisée, alarme, nombreux rangements, poêle, différentes remises et ateliers, four à pain, arbres fruitiers, potager, espace poulailler, jardin exceptionnel et toutes ses essences.
La proposition est rare et offre de multiples possibilités et projets : installation familiale, intergénérationnelle, et, ou un projet professionnel (accueil, professions libérales, locations saisonnières, investissement locatif...). Un écrin de verdure, havre de paix, à 5 minutes de l’hyper centre. Transports, écoles, commodités à proximité immédiate.
Ce bien vous est présenté par Angélique Bourrand-Favier 06.73.78.03.60, agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes en Entreprise Individuelle : no501834857. Barème consultable sur le site. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 31/10/2023 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 23-5334 - Réf Superimmo : ANVXTSZ60
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Caractérisques
Prix de vente : 980 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 379 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoangels.com/i/redac/honoraires?honofor=2

290 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 4 100 m²Terrasse
Année de construction : 2005Chauffage individuel: au sol
ClimatisationCuisine séparée, équipée
Séjour de 88 m²4 salles d'eau - 2 salles de bain
7 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
82 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 250 € / an
Maximum : 1 760 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2022.

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