Vente maison 671 500 €

290 m²

13 pièces 13 p

Noyal (22400)

iad France - Vanessa RICARD vous propose: Bienvenue à Noyal - Maison d'Exception, vivable de plain-pied, de 290m² avec dépendance, sur un Terrain de plus de 2300m2.
Voici une occasion unique de devenir propriétaire d'une magnifique maison individuelle à Noyal. Cette demeure, construite en 2004, allie élégance, confort et modernité dans un cadre verdoyant, à seulement 5 minutes de Lamballe et à 20 minutes de la mer et du Val André.
**Caractéristiques de la Maison :**
Elle offre de nombreuses pièces spacieuses dont 5 chambres, 4 bureaux ( dépendance avec entrée indépendante), 1 salle de bain, 2 salles d'eau, 3 toilettes, 1 salon- séjour lumineux de plus de 60m² et une bibliothèque .
Le terrain de 2325m² vous offre de vastes espaces extérieurs comprenant une terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées, exposée Sud.
**Équipements et Avantages :**
Les équipements incluent la fibre optique, une vmc, et un chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage avec une géothermie et une cheminée, alimentée en biogaz.
**Extérieurs et Annexes :**
Vous disposerez d'un double garage carrelé ainsi que d'un parc paysager pour profiter pleinement de la nature environnante.
**Localisation et Commodités :**
Proche des commodités essentielles, vous trouverez une école à 300m, ainsi que des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, bar-tabac) à quelques pas, rendant votre quotidien pratique et agréable. Le supermarché est à 3 minutes et la gare à 5 minutes.
Cette maison unique, idéalement située, offre un cadre de vie paisible et authentique, tout en restant proche des commodités urbaines.
**Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !**
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RICARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 877908707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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