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Vente maison 455 000 €
290 m²
12 pièces 12 p
Samatan (32130)

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  • 1 569 €/m²
Céline Melac - iad

Céline Melac - iad

6 avis
06 83 65 37 23 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Céline Melac (06 83 65 37 23) vous propose : 20 minutes de Samatan
Bienvenue dans cette superbe propriété, offrant un cadre unique pour un gîte de charme. Cet ensemble immobilier de 290m² environ, a été entièrement rénové en 2003, préservant son caractère d'origine tout en offrant le confort moderne.
Au rez-de-chaussée de la maison principale vous découvrirez un séjour salle à manger chaleureux et convivial, une cuisine aménagée ainsi qu'un bureau. L'agencement intérieur soigné permet d'imaginer aisément un espace de réception, un coin lecture et bien plus encore, selon vos besoins.
L'étage dispose de 4 chambres spacieuses et un salle de bain. Une suite avec coursive complètent l'étage.
- Un gîte attenant de 60 m² environ comprenant en rez-de-chaussée une chambre avec salle d'eau et toilettes, a l'étage un espace de vie ouvert sur une terrasse couverte idéalement exposée.
- Gîte indépendant de 41 m² avec cuisine ouverte sur séjour avec mezzanine, une chambre avec salle d'eau et toilettes complètent ce logement.
Une dépendance aménagée avec pièce de vie et dortoir à l'étage ainsi qu'un fort potentiel de stockage et garage.
Assainissement conforme
Chauffage par géothermie
cheminée et poêle bois
La propriété offre une atmosphère paisible, dans un écrin de verdure, idéale pour accueillir des vacanciers en quête de tranquillité et de dépaysement. La maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant une atmosphère agréable et apaisante à ses occupants.
À l'extérieur, un vaste jardin arboré agrémenté d'une piscine, terrasse, chalet bois, étang, offrant un espace extérieur propice à la détente et à la convivialité. Les amoureux de la nature apprécieront le calme et la sérénité qui règnent dans cet espace verdoyant.
Ce lieu d'exception, son potentiel unique en fait une opportunité rare sur le marché. Ce gîte de charme saura séduire les amateurs d'authenticité et d'histoire à la recherche d'un lieu hors du temps.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Melac EI (ID 79630), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 441513488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 22/10/2024 - Réf. agence : 1627199 - Réf Superimmo : ANVXX03TK
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Caractérisques
Prix de vente : 455 000 €Prix au m² : 1 569 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

290 m² - 12 pièces - ter. 67 470 m²Année de construction : 1800
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
128 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 990 € / an
Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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CÉLINE MELAC - IAD

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