Vente maison 482 500 €

291 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Ploumagoar (22970)

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1 658 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage au bois (cheminée)

Vanessa HOLTYN - Capifrance

23 avis

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Description

OPPOTUNITE unique à Ploumagoar !
Charme d’époque, modernité, vastes volumes, hauteur, luminosité, tout y est dans cette maison de caractère de 1800 et son extension de 2018.
L’ESPACE JOUR :
Spacieux et très lumineux avec son exposition traversante nord-ouest sud-est, il se compose de plusieurs pièces de vie :
• Salle à Manger (26 m²) : Ouverte sur la terrasse, avec une superbe verrière et baies vitrées à galandages, vous offrant une connexion parfaite avec l'extérieur.
• Salon (31m²) : Chaleureux avec une cheminée à foyer ouvert, parquet d’origine vitrifié et une hauteur sous plafond de 3,20m. Accès à une pergola fermée de 21 m².
• Cuisine Ouverte (17m²) : Ouverte avec à sa gauche, le salon, à sa droite, la salle à manger, elle est entièrement équipée : nombreux rangements, îlot central en granit noir effet cuir, gazinière et plaques de cuisson électriques, lave-vaisselle, hotte… un rêve pour les passionnés de cuisine !
LE COIN NUIT :
Dispose de 7 chambres réparties sur deux niveaux :
• Rez-de-chaussée : Trois chambres d’environ 15 m², toutes sur parquet avec placards intégrés et accès direct à la terrasse pour l'une d'elles. WC indépendant, salle de douche à l’italienne récente et moderne. Un superbe espace de 17m² pouvant servir de deuxième salon.
• Premier étage : Quatre chambres supplémentaires, Salon cuisine sur 27 m2, avec cheminée ouverte, WC indépendant, salle de bain, un grenier, déjà isolé, de plus de 30m² !
CÔTÉ JARDIN :
L'accès direct à une grande terrasse carrelée vous mène à un extérieur paysager. Une pergola fermée de 21 m², une cuisine d'été, une volière et un four à pain, une serre, une remise, 3 garages et un parking pour camping-car, une cour bitumée, un portail électrique complètent cet espace extérieur.
LES PLUS DE CETTE MAISON :
• Potentiel Logement indépendant : Possibilité de créer un logement indépendant de plus de 120 m², parfait pour une location ou pour un étage réservé à la famille.
• Proximité des commodités : À proximité immédiate du centre commercial de Saint Agathon profitez d’un accès rapide à la RN 12 : Vous êtes à seulement 5 km de Guingamp et de sa gare TGV, facilitant vos déplacements vers Rennes ou Paris.
• Rénovation complète il y a 6 ans avec nombreux rangements.
Idéale pour une grande famille cherchant de l'espace et du charme, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien avec un fort potentiel locatif.
Visite immersive disponible sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867433)

Publiée le 21/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340934488986 - Réf Superimmo : ANVXWD78T

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Caractérisques

Prix de vente : 482 500 €	Prix au m² : 1 658 € / m²
Taxe foncière : 1 162 €

17 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 465 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	291 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 1 085 m²
2 niveaux	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest, Sud, Sud-Est
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage au bois (cheminée)	Cuisine ouverte
Séjour de 57 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Grenier	Espace vert
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

83 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 020 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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