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Vente maison 840 000 €
291 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Saint-Cergues (74140)
291 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Saint-Cergues (74140)
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- 2 887 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Jerome SCHAEFER - WAH
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé sur la commune de St Cergues (74140), proche de toutes commodités (transports, commerces, écoles et collège, Gare et Douane de Monniaz), venez découvrir ce magnifique corps de ferme, composé de 2 appartements duplex de type T3, avec entrée indépendante et extérieurs privatifs (cuisine d'été, terrasses et jardins clôturés) et un plateau vendu HA/HE offrant la possibilité de créer un 3ème appartement >80m2
D'une surface >70m2, chaque appartement a été entièrement rénové en 2018 et vous offre des prestations de qualité dans un environnement privilégié :
- Pas de vis à vis, zone naturelle et agricole autour, au calme et proche de tout (ZAC VLG, centre ville, nouveau collège de St Cergues ...)
- Vue dégagée sur les Voirons et le Jura, proximité immédiate voie verte et frontière suisse
- Surface habitable 150m2 pour une superficie au sol totale de 290m2 sur 777m2 de parcelle
Appartement 01 type T3 duplex en RDJ (balcon, jardin privatif de 330m2 avec terrasse et vue dégagée) d'une superficie >75m2 avec garage double
Appartement 02 type T3 duplex en 1er étage (jardin privatif de 120m2, cuisine d'été avec vue dégagée) d'une superficie >70m2 avec double carport
Plateaux >80m2, hors d'air, hors d'eau en 1er étage sur 2 niveaux avec carport
DPE D (201 kWh/m2/an) GES B (6kg CO2/m2/an) Energie finale 87kWh / Rénovation complète (toiture, isolation, chauffage et agencement intérieur) / Poutres apparentes, pierre de taille, prestations qualitatives, Exposition S/E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour tout complément d'information, photos, vidéos, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222, réseau WAH - We Are Human
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 30/11/2024 -
maj le 12/12/2024 -
Réf. agence : SC#453 - Réf Superimmo : ANVXXCCZ8
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| Prix de vente : 840 000 € | Prix au m² : 2 887 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.wahuman.com/i/redac/honoraires?honofor=254
| 291 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 777 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1850 | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 5 wc | Jardin (453 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 820 € / an
Maximum :
2 520 € / an
Diagnostics réalisés le 04/05/2023.
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