Vente maison 420 000 €

292 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Calignac (47600)

iad France - Ana Alexandra Cerejo (06 30 30 87 47) vous propose : Maison en pierre de 292 m², divisée en deux parties, l'une de 215 m² avec deux accès, double garage, jardin clos et arboré, l'autre de 78 m² actuellement en location avec cour et accès indépendant. Au coeur du village de Calignac, la maison a gardé les empreintes historique. A 5 min de Nérac, à 25 min d'Agen, et de la nouvelle gare LGV. L'ensemble est rénové, il existe plusieurs possibilités pour cette belle maison atypique, suivant vos besoins, elle peut convenir à une profession libérale, à une grande famille, à une famille d'accueil ou encore un commerce avec habitation, etc..
De plus, le grenier est aménageable et peut encore ajouter une belle surface à l'ensemble.
La maison principale se compose d'une pièce de vie avec poêle à bois et cuisine aménagée, de 4 chambres, de deux salons, de deux salles d'eau, d'une buanderie, d'un atelier et d'un double garage.
La partie louée se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau. Le loyer est de 520 €. Le jardin est entretenu, clos et piscinable.
L'ensemble est complété par un bois d'agrément de plus de 2 hectares avec plusieurs chênes centenaires, l'accès est directe et pratique même en voiture, le bois est entretenu également.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo EI (ID 33255), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2023.

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ANA ALEXANDRA CEREJO - IAD

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