Superimmo
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Vente maison 499 200 €
293,2 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Epargnes (17120)

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  • 1 703 €/m²
Guy Hoquet Cozes

Guy Hoquet Cozes

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Description

Située dans la charmante commune d'Épargnes, à proximité de Cozes et de l'estuaire, cette magnifique maison du 19e siècle offre un cadre de vie paisible au coeur de la campagne, sur un vaste terrain de près de 5000 m² agrémenté de grands arbres. . Parfaitement entretenue, elle dispose également de belles dépendances qui sauront répondre à tous vos besoins de stockage ou de projets annexes. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et les prestations de qualité. La maison propose 6 grandes chambres, trois salles d'eau avec WC, une salle de bain avec WC, une cuisine spacieuse et entièrement équipée, un salon TV, un bureau, un salon de réception, ainsi qu'une salle à manger élégante. Deux greniers et des dépendances complètent cette offre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'isolation renforcée, la ventilation efficace, et la chaudière à pellets assurent un excellent confort thermique, permettant à cette demeure historique d'obtenir un classement énergétique en C et A. Vous profiterez ainsi d'un bien alliant charme de l'ancien et modernité Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent le calme sans être isolés, avec un accès rapide aux villages voisins d'Arces et de Talmont. Les plages de Meschers, réputées pour leur beauté, ne sont qu'à 10 minutes! Ne laissez pas l'opportunité de découvrir cette propriété d'exception, située dans un cadre verdoyant et à quelques pas des plus beaux sites de la région. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 30/09/2023 - maj le 18/02/2025 - Réf. agence : 63 - Réf Superimmo : ANVXTI3WZ
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Caractérisques
Prix de vente : 499 200 €Prix au m² : 1 703 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 19 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/350196.pdf

293,2 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 4 970 m²Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
128 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 053 € / an
Maximum : 2 777 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2023.

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Siren : 912582541 - N° de carte professionnelle : CPI17012022000000009
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