Vente maison 426 000 €

293 m²

12 pièces 12 p

4 chambres 4 ch

Gries (67240)

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1 454 €/m²
1 terrasse
9 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

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Description

GRIES: Découvrez cette belle maison cossue à réinventer!
Vous cherchez une maison pleine de potentiel dans un cadre enchanteur ? Ne cherchez plus ! Cette spacieuse maison individuelle située à Gries est faite pour vous. Construite en 1969, elle offre une surface habitable de 293 m² sur un terrain de plus de 12 ares avec un jardin et une terrasse de 32 m² pour profiter des beaux jours.
Avec ses 12 pièces cette maison est idéale pour une grande famille ou pour être reconvertie en plusieurs logements.
A l'heure actuelle, elle est constituée de 2 appartements et se développe sur 2 niveaux:
-Rez de chaussée: une première entrée dessert un ancien cabinet médical comprenant 6 pièces dont 3 avec arrivée d'eau, une salle d'eau et un wc séparé, une seconde entrée permettant d'accéder à un double garage et à une grande pièce de vie d'environ 30m2 avec accès sur une piscine couverte (hors d'usage) et au jardin.
-le 1er étage est accessible par un bel escalier et se compose d'un appartement d'environ 192m2 comprenant un couloir avec marbre au sol et placard, un grand salon-séjour avec beau parquet massif, une cuisine équipée avec coin repas donnant accès à une terrasse d'environ 32m2 orientée au Sud, 4 belles chambres avec parquet, une salle de bain et un wc séparé.
-Combles aménageables avec escalier existant.
-Sous-sol complet comprenant plusieurs caves, une chaufferie avec accès sur l'extérieur et un local technique.
-Divers: chauffage au fuel (chaudière de 1985), fenêtres à double vitrage (en bois au RdC et en PVC au 1er étage), garage double, grand parking d'environ 9 places, cour et beau jardin arboré.
Imaginez-vous en train de rénover cette belle demeure selon vos goûts et vos envies. Avec un peu d'imagination et de travail, cette maison deviendra un véritable havre de paix ou pourra accueillir plusieurs logements.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Proximité toutes commodités (commerces, école, médecin, pharmacie, restaurants et gare permettant de relier Strasbourg en 25 mns seulement.)
GRIES, proximité Weitbruch, Kurtzenhouse, Weyersheim, Bischwiller, Marienthal, Haguenau.
Honoraires inclus de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5826.00 et 7882.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 04/10/2024 - maj le 05/10/2024 - Réf. agence : 22524-AXCESS - Réf Superimmo : ANVXWUCJH

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Caractérisques

Prix de vente : 426 000 €	Prix au m² : 1 454 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/axcess/157/pFLa5/honoraires_agence_2024.pdf

293 m² - 12 pièces - 4 chambres - ter. 1 268 m²	Travaux à prevoir
Piscine	Orientation : Sud
9 Parkings	1 terrasse
Année de construction : 1969	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée, équipée	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

79 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 826 € / an

Maximum : 7 882 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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Siren : 448426205 - N° de carte professionnelle : CPI 6701 2016 000 014 908